巨人法务

　　大明(化名)与好朋友阿敏(化名)在买卖房屋时未办理产权过户登记手续，若干年后房子遇拆迁升值，双方为房子的归属对簿公堂。近日，连江县法院成功调解了这桩案件。

　　大明与阿敏是朋友。阿敏有老房一座，从2001年起租给大明居住。2005年，阿敏同意以1.7万元的价格将房屋卖给大明。阿敏的丈夫出具了一张署名为阿敏的立房屋卖断契，并将房产证交给大明。此后，双方一直未到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

　　2007年3月间，因房屋拆迁需要，大明以买断人的名义与拆迁单位签订了拆迁协议，获得拆迁补偿费15万元左右。

　　阿敏闻讯后认为，大明未办产权过户手续，这套房仍是她的，大明只算承租户，根本没资格和拆迁单位签协议。2007年4月，她诉至法院，要求大明退还租赁房屋及相关证照。大明则辩称，双方系房屋买卖关系。

　　经双方朋友多次居中调解，阿敏撤回起诉。大明找来证人谢某、孙某，在当年阿敏丈夫写给其的卖断契上补签了他们的名字。

　　今年2月，阿敏以房屋买卖契约尚未签署完毕为由，再次起诉要求撤销拆迁单位与大明签订的拆迁补偿安置协议书，改由阿敏作为产权人与拆迁单位重签协议。

　　3月，大明也向连江县法院起诉，要求确认双方买卖契约关系成立，确认其已经给付阿敏房屋价款1.7万元，并要求双方继续履行买卖合同。

　　经过法官对双方当事人10多次的沟通、交流和调解，终于促使双方当事人达成一次性调解协议：大明给付阿敏1.3万元，阿敏不再主张房屋产权。双方言归于好。

　　法官分析认为：本案中，虽然阿敏已经将房屋及其权证交付大明，但是由于双方未办理房屋的变更登记手续，房屋的物权变动仍未产生法律效力。假如出卖人“一房多卖”，毁约、违约，买受人很可能遭受重大经济损失。