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　　土地管理部门：依法登记权益才有保障32s阿拉丁网站管理系统

　　市民热线32s阿拉丁网站管理系统

　　日前，锦州市民李女士拨打商报民生热线0416-4123456咨询，她最近在凌河区买了一套60多平方米的二手房，对方说当初就没办土地证，让她自己到土地管理部门办。土地证到底用不用办?她向邻居打听，有人说土地证办完没什么用，还有期限限制，以后想卖房子只要有房照就行。也有人说还是办个好，万一日后有啥事呢?还是有个证儿稳当。她也担心这个房子年代比较久，房屋一旦动迁，如果没有土地证，会不会影响自己权益，所以希望记者帮着打听一下。32s阿拉丁网站管理系统

　　部门答复32s阿拉丁网站管理系统

　　就此，记者咨询了锦州市凌河国土局工作人员，据其答复：对此国家的法律法规早有明确规定。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《中华人民共和国物权法》中明确：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十一条规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”2008年2月1日起施行的《土地登记办法》第七十条：“依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。所以，为了维护您的合法权益，应依法办理土地使用证。　　刘顺兵 王相义　记者温旭东