巨人法务

挑户型有诀窍　挑户型有诀窍购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？室外景观莫忽略在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。由于公寓北面规划有社区花园，使朝北的户型也很受购房者青睐。有序选择心不乱在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。根据近几年各项目的销售情况，以及专门对客户进行的调查统计所得出的结论，人们在购房时，所考虑的居室各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五是次卧室（书房、客房）；最后是阳台。“三大一小”做参考近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大厅普遍被认为比较好用，那么是厅越大越好吗？“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商盲目追求“三大一小”的概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（walk－incolset）的出现，也使得主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。厅与卧室宜独立前几年，常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这是否是对面积的一种浪费呢？从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。厅跨最好有3.9米另外，在厅的选择上，面宽（或称厅跨）也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。挑户型有诀窍　挑户型有诀窍