巨人法务

[导读]

国务院发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，将实行更为严格的差别化住房信贷政策。新政策直指降低房价。根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行"面测、面试和居访"程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。

国务院发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，将实行更为严格的差别化住房信贷政策。新政策直指降低房价。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０%，贷款利率不得低于基准利率的１.１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。　　要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。　　对此，银监会有关负责人今天表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展，银监会将加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行"面测、面试和居访"程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求并已提出要求。　　而近日，中国人民银行也将召开行长办公会，传达国务院常务会议精神，部署落实国务院遏制部分城市房价过快上涨政策措施的各项工作，要求人民银行各分支机构抓紧督促金融机构学习贯彻国务院会议精神，从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理，细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。