巨人法务

首付款不够怎么办?如何解决这个问题目前增加了一种选择，那就是你可以向开发商借钱买房。

继“赠送多功能面积”和“赠送车位”后，长春市部分开发商为了促销开始扮成“银行”，帮助凑不够首付的购房者“垫钱”，并且此项借贷没有利息。开发商自己的资金尚且不足，为何却要下这么大的“血本”帮购房者垫资呢?这种无息贷款到底有没有风险呢?

首付两万可买房 不够的首付开发商垫

大学毕业后，在长春工作了4年的曹女士一直想在长春买套房子，可是房价的节节攀升却让她成了连首付也负担不起的“盼房族”。

“只要两万元就可以搬新家、购新房，开发商可以为客户提供零利率首付。”这则广告吸引了曹女士。

5日，在记者的陪同下，曹女士来到了长春市朝阳区某大型楼盘的售楼中心，很多人都在这里选购商品房。该楼盘正在销售的是小高层项目，户型以两房和三房为主。

售楼员了解了曹女士的情况后表示：“目前楼盘正在搞促销活动，如果你买小户型的房子，你按照自己现有的经济能力出一部分首付，剩下不够的首付由我们借给你。”

售楼员解释说，比如您要买的这套房子首付15万元，你手头只有5万元，那么剩下10万元由我方垫资借给你，这10万元享受的完全是无息贷款，其余的钱你可以走正常程序向与我们合作的银行贷款即可。

借期最长一年 利息分文不取

谈到开发商的无息贷款，售楼员详细地介绍了关于这种贷款的有关规定。

“我们的这种借款也是有限制的，首先，你得有较为稳定的收入;其次，这笔由开发商借给客户的贷款最长期限为一年，根据客户借款的多少要平分为12个月，客户采取月供的方式结清借款，比如你借款12万元，那么，你每月必须还1万元。”售楼员对此表示。

同时，该售楼员表示，在借款期间内，利息分文不取。据了解，来该楼盘签约购房的客户，很多借款限额都在十万元以内。同时为了防止欠款情况发生，开发商要和客户签订借款承诺书，如果违约不还款，超过一定日期，将没收房源，注销后重新投入市场销售。

当谈到该楼盘为何采用此种方式促销的时候，售楼员表示：“一是吸引购房者关注，二是帮购房者减轻首付负担。”

无息贷款 有可能“救价”

对于此种“无息贷款”，业内人士持何种看法呢?

5日，一位不愿透露姓名的业内人士表示，在楼市调控的重压之下，部分楼盘打出各种促销花招，其实都是为了刺激销量。

但无息贷款和赠送面积等促销手段还有一种用途，那就是一旦推广开来，有可能起到楼市“救价”的效果，让有需求的人愿意掏钱买房子，而最终房价并没有降下来，还维持在高位，甚至还在继续涨价，这样一来，开发商维持或推高楼价的目的就实现了。

探求原因

开发商为何下“血本”促销?

对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇认为，由开发商扮演“银行”的角色还很鲜见，说明一些楼盘已经遇到了很大的销售压力。要充分认识到这种促销手段出现的背景，目前央行采取的是紧缩的货币政策，存款准备金率一再提高，银行加息的脚步也未停止，在这种多重压力下，长春市房屋销量出现了下滑的趋势，而房企自身的资金也是很紧张的。开发商借钱给购房者只能说明他们对市场未来的走向尚不明晰，开发商为了房子尽快卖出去才搞的此种促销，说明他们急于资金回笼。

分析风险

“层层借贷”易“鸡飞蛋打”

由开发商提供的免息贷款真的毫无风险吗?会不会出现其他的额外收费?

对此，该楼盘的相关人士表示，开发商提供免息贷款期间，不会再额外收取任何其他费用。

而吉林省银行业协会自律维权部李学宁主任认为，这种新现象应该引起社会关注，因为免息≠无风险。从法律层面讲，这种方式虽然是合法的，即开发商为购房者提供的无息贷款属于民事借款合同，只要符合法律规定，在不是高额利息、不欺骗的内容下进行是可以的。而购房者与银行签订的则属于贷款购房合同，所以两者之间也不发生冲突。但要认识到开发商要求在12个月内还清贷款风险极大，每月的压力并未减轻，而且相对只从银行贷款负担更重。因此，普通购房者即使签订的是无息贷款合同也不一定能在开发商规定的期限内还清，一旦出现违约，更容易遭受经济损失，开发商可以按照合同条款收回房子。