巨人法务

[导读]

房价能否调控下来？从2007年10月起，调控的思路才算找到正确的方向，后面房价的走势也印证了这一点。但全球金融危机打破了房地产业调控的步伐，按我当时的想法，如果在限外、限贷、大建保障房还不奏效的情形下，物业税出台将一下子将房价给打下去。

房价能否调控下来？从2007年10月起，调控的思路才算找到正确的方向，后面房价的走势也印证了这一点。但全球金融危机打破了房地产业调控的步伐，按我当时的想法，如果在限外、限贷、大建保障房还不奏效的情形下，物业税出台将一下子将房价给打下去。问题是，前三招就已经让很多炒房者成了负资产，2008年12月底我去深圳的时候，见了个同学，买的广州两套房都砸在了手上，但愿他后面顺利解了套。 2009年大量经济刺激政策出台的时候，细心的观察者应该注意到，尽管房价低迷，可并没有出台房地产业的振兴计划。可是由于经济刺激政策超发了大量的货币，而整体上经济投资的机会并不多，大量退出实体和外贸的资金进入了房产，特别是高端房产。同时国企新增的大量贷款为了赢利，也大举杀入房地产，与地方政府融资冲动一拍即合，共同刷新一次又一次的“地王”记录。这个时候，地产商自然不会放弃如此好的机会，这样就导致了房价越来越高，到现在陷入疯狂境地。 可是我们必须清醒地认识到，本轮刺激政策过程中，政府从来就没有主动说出要把房价搞大。在我看来，房价走高一定是经济刺激政策的副产品，但经济复苏明朗时，其退出是必然的。这就是为什么我要在12月12日写那篇《 该对高房价动手了！(2009-12-12 14:25:41)》的原因。 此后，房价的走势虽然还在上涨，但是记得我曾经反复说过的一句话：股市是经济的先行指标，用在房地产业，就是房地产股价是房价的先行指标。这几个月房地产股低迷的走势，将要再次印证这一点。先醒悟者将逃出生天，有缘看到这篇文章的，切记。 房价的高，不在于价格绝对的高，而是相对于中国居民收入的绝对高，以北京现在的居民收入水平计，房子动辄两百万以上，而去年平均年收入不到7万，不吃不喝，一个人花30年买一套房子，这还没有算银行的利息。这就是现状，咱们共和国已经建立了60多年了，不能够让房子把我们重新搞到奴隶社会，炒房子的这个时候也要讲讲政治，适可而止。“为人民服务”，不管是口号，还是书法作品，的的确确还是有一帮人在把他当成一件事情在做的。前两天碰到一个退休的老太太，跟我忧郁地提起现在经济很危险，房价太高了！我说房价高对你不是好吗，你有几套房。她说：“小年青怎么买得起房呢？” 全社会都在关注房价问题，地产商读一点历史的话，就应该聪明地低调一点，这叫“讲政治”。 我早在几年前就说过，降房价除了物业税之外，还有一个杀手锏，那就是问责制，将房价合理稳定象GDP一样纳入官员的考核体系。昨天国务院出台了一个通知：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，将保障房建设纳入了官员的问责体系，这一招会很厉害。还有一招厉害的，之前已经用了，但可能很多人没有引起注意，那就是国企负责人考核办法里，EVA指标中，类似房地产这类收入利润，并不增加业绩，反而会有负作用的。中国官员的力量太大，但是如果考核指标设定合理，正面的力量也会非常强大，反之，破坏的力量更大，这一次的房价调控，可以当成一个试金石，大家拭目以待吧！ 关于那个通知的解读，我感到《国务院:房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款》解读得还比较到位，这个通知差不多把我以前能够想到的东西都涵盖了，这要是再没有效的话，我就真服了任志强了。