巨人法务

去年实施的《物权法》是一部关系国计民生的重要法律。中国人民大学法学院院长王利明认为，《物权法》确立了我国的不动产登记制度，而且在很多方面都有创新和发展。首先，《物权法》明确了登记的效力，特别是《物权法》第十六条和第十七条的区分，确认了登记是确立不动产物权归属的必备程序，同时规定了当产权证和登记簿记载不一样，应以登记簿为准。过去，我们很长时间在不动产权属的确定上是重证书轻登记，产生了很多问题。《物权法》第一次明确规定要以登记簿为准，这是确权的重要规则，对解决各种纠纷非常必要。其次，《物权法》第十五条区分了物权和合同的效力。第三，《物权法》采取了登记要件和登记对抗相结合的方式。第四，《物权法》明确规定在不动产登记方面以统一登记制度为目标，尽管现在统一登记制度在实行中还遇到了许多困难，难以推行，但《物权法》确立了今后的发展方向。第五，《物权法》规定了登记机构的审查义务和责任，规定登记制度以形式审查为主，以实质审查为辅的模式。第六，《物权法》确立了预告登记等重要的登记制度，对保护广大购房人的权利，维护房地产交易秩序是非常必要的。但是，具体落实这些制度还需要出台相关配套措施。

　　《物权法》颁布之后，建设部和国土资源部等有关部门修改了相应的不动产登记规则，并且正在加紧制定有关规章，这些都为《物权法》的顺利实施提供了重要的制度保障.