巨人法务

　　新华网银川11月22日专电(记者张钦)将于明年1月1日施行的《银川市房屋登记条例》扩大了房屋权属变动纳入登记范围，首次将农村集体土地上修建的建筑物纳入不动产登记范围。

　　根据这部地方性法规，在农村宅基地上修建的房屋、利用集体建设用地修建的房屋，都可以向银川市房屋登记部门申请登记产权。后者将在房屋所在的农村进行公告，无异议的便可登记。

　　为了防止“小产权房”经登记确权，《条例》特别规定，如果农村住房向别人转让需要进行产权变更登记，房屋登记部门将审查新的所有者是不是当地农村集体经济组织，如果不是，除非法律另有规定，否则不予登记。

　　此前，银川等地的房屋产权登记只限于国有土地上的建筑物。

　　根据《物权法》的规定，电脑、桌椅、日用品等动产的物权变动以交付为权利变动的要件，土地、房屋等不动产所有权、抵押权等物权的设定、变更和消灭，经过登记后，才发生效力。