巨人法务

　　晨报3585000热线11月18日讯 周村区一市民买房买出了苦恼：自己购买的二手房，因土地证有效期早在2008年就已经到期，土地证一直办不了过户手续。

　　今年6月，周先生从周村区航东小区购买了一套二手房，买房的时候，了解到卖家“两证”齐全，就付清了全款。可就在办理过户手续时，房产证顺利办理了过户，土地证却办不下来，原因是，购买的那套二手房土地证有效期为15年，早在2008年就已经到期。

　　周先生说，他在买房时咨询了相关律师，律师拿出《物权法》告诉他，居民住房的土地期限在期满后会自动延期，有了法律的保障，周先生很快签订了购买合同。没想到，在办理土地证过户时遇到了麻烦。“国土资源局答复说，《物权法》确实明确了居民住宅的土地使用期限届满后自动延期，却没有明确怎样延期。”周先生说，为了给自己购买的房产办理土地证过户，他找到了淄博市国土资源局周村分局，可国土部门告诉他，由于以前从未遇到过类似的事情，不知道该怎么办。

　　据淄博市国土资源局土地利用科工作人员介绍，居民房产的土地属性分为划拨和出让两种形式，出让土地的使用年限最高为70年，只要是在70年之内，办理多少年都是允许的。

　　据介绍，根据《物权法》规定，居民住宅的土地使用年限到期后，土地使用年限自动续期，房主可继续居住，因此，业主有权要求办理土地使用延期手续，但是，《物权法》并没有明确该如何办理，是收费还是不收费，收费标准是什么，办理延期时是补足70年还是重新计算日期，都没有明确。“应当说这是一个法律空白。”国土资源部门介绍，周先生遇到的问题，淄博市国土资源局此前就已经了解，并已就此事专门形成了一个报告，上报到山东省国土资源厅，目前正等待国土资源厅的答复。“既然国家法律规定该给我办理自动延期，国土资源部门就应当无条件给我办理。”周先生说，“以前从未遇到过”和“不知道该怎么办”都不是借口。

　　据记者了解，由于省国土资源厅此前也未遇到类似的事情，如何答复确实是一个难题。