巨人法务

截至11月1日，长春各商业银行普遍表示，已接到相关文件或者通知，对首套房屋贷款执行首付比例30%，贷款利率8.5折标准。这意味着此前部分银行发放的首付20%，利率七折的房贷就此停止，然而在新政执行前提交申请的存量房贷，何去何从呢?

李女士10月份通过开发商向某银行提交了房贷申请，当时据销售人员介绍，这家银行可以提供首付20%，利率七折的贷款，而且这也是与该楼盘合作的几家银行中，首付比例和贷款利率最低的一家。可是，申请提交后，审批迟迟没有结果。近日她收到银行的通知，表示银行于本月起开始执行新政，房贷标准统一为首付30%，贷款利率8.5折。原以为赶上了“末班车”的李女士，非常失望，因为这意味着自己需要多准备五万元左右的首付款，而且还款的利息也多了几万元。

昨日记者就此对多家银行房贷部门进行了采访，据介绍，尽管各家银行执行新政的时间不同，但普遍存在存量房贷的问题。对此，有的银行表示，刚刚接到正式通知，对新申请房贷肯定执行新标准，但存量房贷如何处理，还没有接到具体要求，近日会有比较明确的答复。也有银行房贷部门工作人员表示，对于存量房贷的处理，他们有非常规范的程序，如果在新政执行日期前通过的贷款审批，就按照原来的标准执行，当时申请的比例为多少就是多少，但如果在新政实行前没有通过审批，就必须重新申请，而且只能按照新标准申请了。

据了解，也有个别银行要“视合同情况而定”，若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整，则此次可能调整为8.5折利率;若约定利率下浮比例不变，则不在此次调整之列。

业内人士表示，对于存量房贷各家银行认定方式并不相同，有的按照贷款申请的时间，有的按照贷款审批的时间，因为从房贷申请提交到审批有一定的时差，所以通常以审批的时间为准比较多见。