巨人法务

首套购房利率7折优惠取消了。多家银行总行已下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

这预示着购买首套房居民的利息负担将有较大幅度提高。央行6月19日加息以后，房贷利率提高了，如果再取消首套房贷款7折优惠，就预示着首套房贷款加息以后利率负担出现双重压力。据测算，一笔30年期100万元住房按揭贷款，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。这和此前首套住房首付比例不低于三成的政策叠加后，对首套住房购买者将起到很大的抑制作用。

无论哪一轮楼市调控，目标都不是自住型需求的首套房，而是有投资嫌疑的二套房以及投机嫌疑的三套以上购房。那为何还要取消首套房贷款7折优惠利率呢?业内人士称，房贷7折利率根本无法承担银行资金运营成本。其实，目前执行基准利率为6.14%，打7折后为4.298%，银行仍有利润空间。

笔者认为，取消首套房7折优惠利率违背了差异化房贷政策的宗旨，即对购买首套房、小户型实行优惠政策，限制购买第二套住房，停止第三套住房贷款等。如果首套房贷优惠利率提高，那么，差异化信贷政策就要大打折扣。

从当前宏观经济状况分析，依靠鼓励百姓购买自住型首套房，才能把投机投资需求挤出市场后对经济增速的影响减少到最低。因此，如果采取将“孩子和脏水一起倒掉”的一刀切办法，必将增加百姓自住型购房负担，既违背差异化信贷政策的宗旨，也不利于经济的稳定增长。