巨人法务

　　根据《物权法》规定，房屋只有经过登记，才产生排他的物权效力。昨天从无锡市人大常委召开的新闻发布会上获悉，已于上月23日批准通过的《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)，将于明年1月1日起施行。据相关负责人介绍，今后，具有统一性、权威性和持久性的登记簿，将成为房屋物权的另一个重要法律凭证。

　　根据《物权法》规定，房屋只有经过登记，才产生排他的物权效力。昨天从无锡市人大常委召开的新闻发布会上获悉，已于上月23日批准通过的《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)，将于明年1月1日起施行。

　　明确小区车位所有权归属

　　小区车位的所有权归属问题一直是开发商、业主和物业矛盾的焦点。在房屋产权发生转移时，附有汽车车库(位)所有权的房屋在转让时，车位是否也要一并转让?

　　对此，《条例》规定：“建筑区划内根据规划和居住区公建配套设施，没有参与共有面积分摊的汽车库(位)，符合房屋登记条件的，登记为建设单位所有;其他依法属于全体业主共有的汽车库(位)，符合房屋登记条件的，登记为全体业主共有。”对于附有汽车车库(位)所有权房屋转让的，《条例》规定，不再拥有本建筑区划内业主身份的，也就是说，原本在小区内只有一套房屋的，汽车库(位)应当连同房屋一并转让;而如果在本小区拥有两套或两套以上房子的业主，在单独出售其中一套房子的时候并不想转让车位的，车位的所有权，将自动转到另一套房子上;如果是单独转让汽车库(位)的，根据物权法的规定，应当优先考虑本小区其他业主的需要。据介绍，车位只是作为房屋的附属设施，并不单独发证，只在相应的所购房屋的房产证上注记。

　　遏制商品房“一女多嫁”

　　何谓预告登记?预告登记，是物权法所规定的一种房屋登记的特殊类型，其目的在于保全将来发生的房屋物权变动请求权，也就是说，办理这项手续之后，在未解除预告登记之前，卖家将无法将其出售给他人。

　　据了解，在现行房屋销售制度下，大部分的房屋买卖是从期房开始的。而且在实际操作中，特别在房价上升期，开发商”一房多卖”的现象时有发生。按照《条例》规定，如果开发商拒绝办理预告登记的，预购人能证明其支付全部房款的，可以单方申请预告登记。

　　业内人士认为，正是预告登记所产生的“冻结”作用，而对卖家起到了遏制作用。根据条例，当事人购买房屋，以房屋设定抵押的以及法律、法规规定的其他情形都可以向登记机构申请预告登记。为更充分地保障购房人的权利，办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋的，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。

　　房屋登记簿采用电子介质形式

　　根据《条例》，房屋登记簿采用电子介质形式，主要记载房屋的基本状况、权利状况等。过去，房屋权属证书是物权的唯一合法凭证。

　　据相关负责人介绍，今后，具有统一性、权威性和持久性的登记簿，将成为房屋物权的另一个重要法律凭证。市民手中现有的房产证只是房屋登记簿的表现形式，一旦发生涉及房产纠纷或是房产证上的内容与登记簿的内容有出入，以登记簿为准。

　　其实，在物权法出台之前，无锡房屋登记簿已有，此次是对原先的进一步规范和健全，在条例实施后，无需重复登记，如果发现权证有错误，可以申请更正。