巨人法务

　　羊城晚报 一套物业两人共有，不论是两人拥有的产权比例是相同的、还是一方多、另一方少，处理该物业时都必须获得两个人的共同同意，否则将无法顺利处置物业。这一点，和股份制公司的大股东、小股东的概念是不一样的。

　　个案回放：

　　业主冯先生夫妻有一套联名的物业，其中冯生拥有80％的产权，冯太只拥有20％的产权。两年前，冯太太遗失了共有证的副本，冯先生以为自己持有房产证正本，而且拥有大部分的产权，就有出售物业的权利，所以一直没有补办已丢失的共有证（副证）。

　　近日，冯先生打算将两人共有的单位出售，很快也就有买家看中该房子，双方随即展开了相关的房产买卖事宜。但当双方带上相关证件到房管局办理递件手续时，房管局回复，由于业主没有提供物业共有证（副证），所以不能收件。这样一来，整个交易就被迫中止，同时客户也要求立即取消合约，让冯先生夫妇俩相当苦恼。

　　专业点评：

　　满堂红法务部黄先生表示，表面上业主甲拥有绝大部分产权，似乎应该有权单独对共有物业进行处置，但物业的所有权份额不同于公司股东的份额，并不是份额大的就说了算，这两者是完全不同的概念，从理论上说，一个叫物权，一个叫债权。共有物权的所有共有人都是平等的，其份额的差异仅是对共有的物品所取得的收益分配的不同。

　　根据法律规定，共有物业（包括住宅、写字楼、宅基地、车辆、轮船等所有需要登记的物权）之产权人，将自己名下的份额转让给共有人以外的其他人，都必须征得共有人的同意。因为在同等条件下，对拟转让的份额，其他共有人享有优先购买权，如未取得其他共有人同意，其转让无效，除非其他共有人明确放弃购买拟转让的份额，方可转让给共有人以外的人（包括公司或个人）。另外，产权人均需向房管局提供所持有的房产证，交易才能顺利进行。