巨人法务

　　地点：朗琴园

　　由于开发商欠债，异地债权人将抵押物———小区地下车库及会所申请强制执行并拍卖，宣武区朗琴园小区700余户业主近日提出异议，欲阻止此次拍卖进行。据悉，这是北京市第一例社区共有不动产被分拆拍卖事件，广东省佛山市中级人民法院将于本周四举行听证会。

　　700余业主提起异议申请

　　“他们要拍卖我们业主的共有财产，这怎么可以，我们要维护自己的权益。”昨日，朗琴园业主孙女士说，近日业委会获悉小区地下车库700余车位和会所被广东一家公司申请强制执行之事，业主们都很反对。

　　于是，孙女士、潘女士等业主牵头，700余户业主提起执行异议申请。据业主代理律师孟宪生介绍，朗琴园开发商北京润博房地产开发公司欠广东粤财投资公司的钱，粤财公司申请对润博房地产的抵押物进行强制执行，朗琴园700余车位和会所包含在内。

　　但是，业主们和孟宪生均认为，车库、会所房屋依法应属于全体业主共有。

　　小区车库会所产权未明

　　按照《物权法》规定，业主对规划建设的公共场所、场地及公共设施具有共有权，而该权利属于原始法定取得。《物权法》生效前北京市规定，配套设施的归属有约定的服从约定，没有约定或约定不明的，转移给全体业主。

　　据原建设部及北京市有关房屋产权管理规定，如房屋为企业或个人专有，其编号采用“私”字，权属尚不能确定或其他情况的代管房产，编号采用“其”字。

　　记者查询得知，作为润博房地产提供的抵押物，朗琴园700余车位和会所的产权登记证明，为京房宣其字第03455号《房屋他项权证》项下。

　　佛山法院周四举行听证会

　　昨日，孟宪生介绍，他们已收到执行法院广东省佛山市中级人民法院的通知，就朗琴园业主的异议举行听证会，听证会将于本周四举行。

　　“法院一般视案情决定是否举行听证，需要调查的话会传双方代理人和当事人过来，”广东省法院系统一位人士介绍。

　　朗琴园业委会有关人士表示，业委会已成立业主专项小组处理该事件，如不能阻止拍卖，联合有竞买意向的业主一致行动，集体参与拍卖;此外，将召开紧急业主大会，对朗琴园车位的使用价格进行讨论和约定，对会所的用途及定价进行约定。一旦有了明确约定，无论谁取得车位或会所权属，都不会影响全体业主公平合理地使用权利。

　　朗琴园此次事件说明了确立业主大会法人地位的重要性、迫切性和合理性，因为社区共有财产的权益需要业主大会的执行机构业委会去具体伸张，不然开发商就会“合法”地处理社区共有资产，因为大产权证和土地使用证都在开发商手里。一旦开发公司注册撤销，事情会更麻烦。