巨人法务

一、用益物权概述

　　1.用益物权的特征

　　（1）用益物权是定限物权。

　　（2）用益物权是以使用收益为目的的定限物权。

　　（3）用益物权的享有和行使以对物之占有为前提。

　　（4）用益物权是一种独立的物权。

　　2.用益物权的种类

　　四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

　　二、使用权

　　使用权的客体限于土地及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源。矿藏、地下埋藏物不能成为使用权的客体。矿藏、地下埋藏物不能成为使用权的客体。

　　三、土地承包经营权

　　特征：

　　（1）土地承包经营权的主体，限于从事农业生产的集体组织或公民个人。

　　（2）土地承包经营权的客体，是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。

　　（3）土地承包经营权的内容，是依承包合同取得的对耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地直接进行占有、使用和收益的权利。

　　（4）土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限。

　　四、地役权

　　特征：

　　（1）地役权是存在于他人不动产上的物权；

　　（2）地役权具有从属性，地役权虽是一种独立的权利，但它是以需役地的所有权或使用权的存在为前提的，不能离开需役地而存在。

　　（3）地役权具有不可分性，即地役权为不可分割的权利。

　　（4）地役权是为需役地的便利而设定的物权。

　　（5）地役权的享有不以对土地的占有为要件。此点与其他用益物权不同。