巨人法务

　　本报讯(记者张淑玲)小区会所及地下700车位被开发商抵押并面临拍卖，得知情况的宣武区朗琴园小区700名业主联名签字向广东省佛山市中级人民法院提出异议申请(本报已于前日报道)。昨天，由业主推举的两名代表及其委托律师带着4大箱证据材料参加听证会，向法庭陈述业主心声。

　　据了解，朗琴园小区建于2003年。因资金问题，小区开发商润博房地产有限公司从广东省粤财投资控股有限公司(以下简称粤财)借款，并于2005年2月将小区会所及车位抵押给广东省一家银行。因无力偿还债务，粤财向广东省高级人民法院起诉，该案由广东省佛山市中级人民法院予以执行，将朗琴园小区会所进行查封，并由拍卖公司对会所及700个地下车位进行拍卖。

　　昨天上午9点30分，听证会开始。小区业主委托代理律师孟宪生向法庭陈述了开发商无权将小区会所进行抵押并予以拍卖的理由、事实及依据，并将小区规划图及北京市相关部门关于公共配套设施应该属于业主所有的有关规定提交法庭。孟宪生称，“被开发商抵押的会所及700车位，应该属于业主共有财产，其登记在开发商名下，是因为当时的登记制度造成的。作为第三人，粤财公司在接受开发商抵押权时，应该确认开发商是否有权将本来属于业主的物权转让。”

　　作为申请执行人，粤财公司表示，此前他们已就开发商所提供的产权证等进行了确权，按照《物权法》规定，粤财有权取得会所及700车位。

　　听证会即将结束时，开发商委托代理律师匆匆赶来，并陈述了其对会所及地下700车位拥有所有权。依据依然是其已经获得的大产权证。

　　代理审判员表示，将择日公布听证会结果。一位业主代表表示，假若法院驳回异议，他们将提起行政诉讼。