巨人法务

　　近日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，不少市民“扎堆”到福州市公证处办理委托书公证。昨日，福州市房地产交易登记中心提醒，二手房交易的税收政策是以买卖双方到登记机构申请，登记机构受理的时间作为税收政策的执行时点，买卖双方即使是在2009年底签订了房屋买卖合同并经过公证，在2010年以后来登记机构办理交易过户业务，其适用的是2010年以后的税收政策，而不享受2009年的营业税优惠政策。

　　另外，法律界人士提醒，以委托公证方式代替房屋买卖过户登记存在诸多风险，市民应谨慎对待。根据我国《物权法》规定，房屋买卖必须经过法定登记机关登记，将房屋所有权变动情况记载在房屋登记簿上，方能发生物权效力。但是，签订公证房屋买卖合同，而没有办理所有权转移登记手续，房屋所有权得不到法律保障。

　　据了解，以双方买卖契约到公证处办理买卖公证，得不到房产权属的应有保障，比较常见的案例有：已经公证过的原房产产权持有人，可以仍持原产权证与他人到登记机关办理买卖过户，登记机关无从掌握社会存在的其他公证事项;一处房屋多次公证买卖合同关系;原房屋所有权人可持房产证进行房地产抵押，物权权属将发生变化，公证无法获得有效保障;房屋未经登记机构办理过户手续，其所有权都属于原产权人，原产权人如发生司法行政方面的纠纷，该房屋仍可以被冻结或受到司法行政上的处分。