巨人法务

　　家有不少房子，每月光是拿房租的钱就够老李乐呵呵享受生活了。前些日子，老陈(化名)经人介绍认识了老李，得知老李家还有一处房产闲着，就找上门求租了。

　　老李在市区三里街有13间空房子，老陈就想租下这些房子稍微改造一下用来做生意，两人见了几次面终于商谈好细节问题，便于2005年5月份签订了一份房屋租赁合同。

　　合同内约定，这13间房屋租期5年，即自2005年6月1日至2010年5月31日，如遇城市拆迁建设改造，老陈必须服从并且终止租赁，20日内搬出。说租就租，老陈拿到房子就开始装修，先期投入了一笔，打算用5年时间慢慢赚回来，这一晃就过了3年半，房子的事情突然出现变化。

　　2008年11月，市有关部门决定对老李家这13间房屋进行拆迁，但是老李一直未能与拆迁人达成拆迁补偿协议。与此同时，老李告诉老陈按合同约定要尽快搬走，可老陈不愿意了，说：“我租了这些房子，自己又花钱进行装修，现在房租没到期你就要我搬走，那我的搬迁费还有装修补偿费得找你要，这属于我的用益物权。

　　你不跟拆迁人协商好这个问题，我就不能搬走，否则我的损失谁来承担?”这边是老李与拆迁人存在意见分歧，另一边则是老陈没得到老李给出的满意答复，三方僵持下来，老李始终拿不回自己的房子，无奈之下，将老陈告上了裕安区法院。

　　法院经审理认为，既然事实情况已经满足解除合同的条件，那么按合同当初约定的老陈就应该搬出房屋，不能因为得不到补偿而拒绝返还别人的房子，遂判令老李和老陈的合同就此解除，房屋物归原主。