巨人法务

　　房地产开发商因为不接受小区提供的物业服务，拒绝交纳自留底商的物业费。为此业主委员会将开发商诉至法院，要求开发商交纳拖欠的物业费27.7万元及相应利息。记者今天获悉，市一中院作出终审判决，支持了业委会的诉讼请求。

　　位于海淀区交大东路的某小区是独栋小区。该小区业委会经业主选举产生。因前期物业撤离，经业主大会决议，自2007年开始该小区实行自治自管，由业委会自聘物业人员进行物业服务和管理，物业费标准也从2.74元/平方米降至2元/平方米。至2007年底，小区物业费交费率为94%.业委会表示，小区楼底地下一层及底商均为开发商自留，作为小区业主之一，开发商一直未交纳物业费，因此要求法院判决开发商支付拖欠的物业费并支付延期交纳的利息。

　　开发商认为，业主与业主团体之间因内部管理关系发生纠纷的，当事人应当向政府房地产行政主管部门申请处理，而不是法院管辖。开发商没有接受过业委会的服务，业委会也不具有物业服务资格，不能做物业服务企业能做的实际工作。据此不同意交纳物业费。

　　法院经审理认为，业委会根据业主大会授权负责本小区的物业服务，有权向业主收取物业服务费用，该项权利可依民事诉讼获得保护。小区多数业主决定自治自管，这一选择权利，得到了2007年颁行的物权法的承认，这就从根本上排斥了必须由专业物业服务企业从事物业管理的条件。小区的物业服务是多种服务的集合，房地产开发商以其没有接受物业服务而拒绝支付物业费，不履行其对小区公共事务分担的责任，违反了业主应当承担的义务。

　　据此，一中院终审判决开发商向业主委员会交纳拖欠的物业费共计人民币27.7万元。