巨人法务

　　“物业收取了停车占道费，路坏了，为啥不修?”位于七道湾南路的锦绣家园小区业主谢先生称，虽然这是个新小区，验收前应该是开发商修，现在入住了，物业最后验收的，路面出了问题，说明物业验收不到位，就该物业自己承担维修费用。

　　5月17日，记者在位于七道湾南路的锦绣家园小区的主干道上看见，有许多大坑小坑。当车辆经过时，车辆被颠簸的颤颤巍巍。

　　该小区有车一族的业主张先生表示，每次经过这条路，都要心疼他的车，入住近两年了，自己也从没有向物业公司反映过，主要是不知道路该物业修还是开发商修。

　　无独有偶，前日记者在幸福城市花园小区看见，一至六期的路面上，不少的大坑小洞随处可见。

　　“这些坑太不安全了，小区的孩子多，出来玩很容易摔伤，找物业修路，物业也没有人管，我就自己填了几个。”业主孙先生表示，晚上，小区里的路灯时亮时不亮，晚上出行不小心就容易崴脚，“出了问题谁能担负起这个责任?”

　　为什么小区内部的道路无人问津呢?记者采访了负责该小区的赛博鑫物业公司负责人，该负责人表示，2009年物业公司自己借了100余万元对小区的主干道和部分支干道进行了维修，但资金有限，小区的公共维修基金又没有收齐，他们也很无奈。

　　路面破损了，业主们认为存在安全隐患，但道路又无人维修，究竟这个维修费用该物业自行承担，还是使用维修资金呢?市物业协会的专家与维修资金办都有各自的看法。

　　市物业协会专家库专家李明才认为，在保修期内由房产商来维修，如果大面积的路面维修，就要申请维修资金。而占道费收取后，部分用来给员工发工资，剩余部分才用来补充维修资金。

　　市物业协会专家库专家陈莉说，物权法》中规定，因维修物业或公共利益，物业服务企业确需临时占用挖掘道路、场地的，应征得业主委员会同意，并将临时挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。道路属于业主共有部分，如果物业利用道路收取停车费用，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　□专家说法

　　乌鲁木齐市物业专项维修资金办主任袁卫华：专项维修资金属于全体业主。小区路面从定位上来说是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，国家的建设工程质量管理条例没有明确期限规定的情况下，就要看甲乙双方的合同或协议，来确定质量保修期，然后再决定如何来修理。

　　《物权法》规定利用公共部位来盈利，就要用盈利部分来补充维修资金，或是来修补小区的公共设施。导致小区的道路受损主要原因，还是车辆进出造成的，可以用停车占道费来维修小区受损道路。破损部位需要整体维修，才能批准使用维修资金;零星修补不能使用维修资金，零星修补直接从物业管理费出。

　　使用维修资金的前提条件：1.小区公共设备、公共部位设施，已经过保修期。2.自然损坏、自然老化。3.受益业主维修资金要足额缴存。4.2专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。

　　袁卫华建议新建小区如收取停车占道费，并已过质量保修期，最好用停车占道费来维修道路。