巨人法务

　　不少创业者，为了将多数资金用于企业生产经营，所以在购房时常选择按揭。“开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资需求。担保公司认为，根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法规明确禁止抵押按揭房产。　　不少创业者，为了将多数资金用于企业生产经营，所以在购房时常选择按揭。

　　当经营过程中再次遇到资金短缺，创业者很自然就想到，已经还贷多年按揭的房产，是否可以再次抵押？毕竟银行的钱，已经还了不少了。

　　但按照杭州现行的政策，杭州市房管部门对按揭房产还没有开展二次抵押登记。这意味着，企业无法利用按揭房产余值部分进行再融资。

　　为帮助中小企业融资难，杭州正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。这是记者从昨天召开的工业例会上了解到的。

　　“开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资需求。”有担保机构建议，可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。

　　担保公司认为，根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法规明确禁止抵押按揭房产。

　　另外，按揭房产二次抵押登记为法律所允许。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。

　　市委书记王国平表示，可以参照上海已经出台的办法，制定适合杭州的操作办法。