巨人法务

昨天（15日），北京市委常委会召开会议，研究通过了《关于贯彻国办发(2011)1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，将以市政府名义印发实施。

会议强调，要进一步贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策，切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。全市上下要统一思想，坚定信心，利用房地产市场调控各项措施出台的契机，形成倒逼机制，进一步调整投资结构，推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展。

来自多部门的消息显示，北京自“国八条”公布之日起就抓紧研究制定相关实施细则，如今，北京版“国八条”实施细则的公布已经进入倒计时。

北京新楼市调控将于近期出台 业内人士称更严厉

记者昨天（15日）从部分房地产开发商处获悉，自春节前夕国务院出台新“国八条”后，他们一直密切关注京版“国八条”。据他们了解的信息，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。

据“链家地产”介绍，2月1日起，根据丰台区房地产交易权属发证中心发布的《关于同 购房家庭只能在本市新购买 套商品房有关问题的通知》，2010年5月1日后签订房屋买卖合同的，在办理转移登记手续时需收取户口本和结婚证复印件并核验原件，同时提供《家庭成员情况申报表》。据“链家地产”市场研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各区县《家庭成员情况申报表》基本上都须核查原件。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，根据新国八条，在京本地居民无法购买第三套住房，而外地购房者则只能拥有一套，过户时都以家庭为单位进行审核。在管理宽松时，审核家庭信息主要是以《家庭成员情况申报表》作为参考，与三证原件(身份证、户口本、结婚证)进行信息核对并不是必须项，从而使得限购存在一定的管理漏洞。

如若不按照身份证、户口本、结婚证原件进行信息核对，则存在一定管理漏洞，使不符合条件的人通过“借人”的方式“符合”条件，《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠，成为新国八条能否平稳落地的关键。北京各区基本全部严格审核三证与《申报表》，可以看作是为新国八条的限购政策做好了充分的基础准备。待新政细则出台后，北京第三轮调控落地的实际影响恐将很快显现出来。

张月认为，今年的调控趋势在去年基础上继续加深已成不争事实，对北京来讲，对于手头持有多套房产的业主来讲，由于再购形势严峻，其拥有的房产成为“一次性”资源，惜售心理可能加重，对于自身房产的市场预期可能提高。

北京大部分银行已执行房贷新政:二套房首付60%

房地产调控新政策“国八条”出台已过5天，记者31日从北京各大银行了解到，目前，包括工行和建行在内，京城大部分银行已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的新政策。

工商银行和建设银行在北京房贷市场上一直占据主要份额。据建行北京分行客服中心工作人员介绍，建行从1月26日新“国八条”出台当天已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的政策。工行北京分行东城支行一位姓张的业务员则表示，该支行从31日开始执行新政策，二套房首付60%，利率为基准利率的1.1倍。

除工行和建行外，四大行中的其他两家银行——农业银行和中国银行目前二套房首付均为50%、利率为基准利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人员表示，针对新“国八条”出台，目前还没收到相关通知，眼下年关已近，支行目前已暂时停止对外放款，等待节后细则的出台，“到时应该会严格执行国家规定”。农行北京分行客服中心的工作人员则表示，目前仍暂时执行二套房首付50%、利率1.1倍的政策，新的调整正等待总行的相关通知。

四大行已明确表态，其他银行也不例外。据“链家地产”研究部透露，目前，在北京，浦发银行、花旗银行、交通银行、深圳发展银行、光大银行、华夏银行已公布了实施房贷新政策的具体日期，时间截点稍有差异。其中最晚的截至31日，最早的26日即开始执行，还有5家银行选在27日执行。同时，各银行执行标准也有不同。从商业贷款的流程上看，有的银行是以最初受理业务为截点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段。有的银行是以征信为截点，即在面签后，基本截至在流程的第二阶段。有的银行是以初审通过为执行截点。而最为严格的是以批贷为截点。