巨人法务

房贷优惠政策正在逐步取消，加息预期正在变强，不少借款人变得异常敏感。记者昨日(11月17日)从昆明多家银行了解到，近期咨询提前还贷是否合适的客户明显增多。不少银行预期，提前还贷潮今年或将提前。不过理财专家认为，在目前通胀的背景下，提前还贷要三思。

“最近来咨询提前还贷的客户明显增多了，除了电话咨询的，还有不少亲自前来的客户呢。“建设银行昆明某营业网点工作人员介绍说，往年到年底同样也会出现提前还贷潮，但是今年可能受到国家加息政策的影响，不少人担心房贷月供增加，于是就纷纷提前咨询。“估计和往年相比，今年提前还贷潮来得会早一些。”

同样的情况也发生在招商银行昆明市中心某营业部。“这两天我接到类似的咨询电话比平日多了不少。”个贷部工作人员小邓说。昆明多家银行个贷部人士均称，加息、上调存款准备金率，短短一个月内，央行频频使出控制流动性的手段以后，便不断有客户咨询提前还房贷的事。

“客户如果要选择提前还贷，一定要做好自己的家庭财务收支预算，否则也是一种冲动行为。”交通银行昆明分行 理财经理分析认为，从长期来看，中国已经进入加息通道当中，在未来一年的时间内，利息还有可能继续上调。虽然提前还贷能帮客户节省“利息费用”，但是如果一个家庭的存款不足，便选择提前还贷，这是不理智的，因为无论如何，家庭都应该有一定比例的现金存款。另外，享受7折利率的优质客户，也没有必要提前还贷，因为总体算下来，加息对这部分客户的影响不太明显。

这位分析师还建议有提前还贷意向的客户，等发了年终奖，重新分析自己的财务状况之后再决定是否提前还贷。如果现在便有意提前还贷，客户最好提前1个月左右做好准备，向银行提交手续。“因为一般情况下提前还贷需要至少提前一个月预约，对提前还款额也有不同的要求，个别银行还要求支付违约金。如果不能拿出大额款项的话，提前还款并不划算，有时省下的利息还不如违约金多。”他还建议，在准确分析自己财务状况的情况下，可以考虑部分提前还贷或者全额提前还贷。

建设银行理财师贾娜表示，在当前的市场环境下，银行可能欢迎市民提前还贷，但是此时提前还房贷不一定划算。她表示，市民与其提前还贷，还不如把这部分资金拿去投资。另外，还有分析师建议，在越来越严重的通货膨胀压力下，如果你能够通过炒股、买基金、买黄金等途径获取更高投资收益，那就没必要将现有资金都拿来还贷。