巨人法务

　　连日来，本报对小区“住改商”现象做了连续报道。不少市民也给记者打来电话，对如何防治社区内普遍存在的“住改商”提出自己的建议。一些律师也建议，遭遇“住改商”扰民时，居民可通过三种途径来维权。

　　“住改商”不要“一棍子打死”

　　“我们小区就有不少单元户都改成了商用”，省城市中区阳光100小区的马先生告诉记者，可对于小区存在的“住改商”现象，他却认为不能“一棍子打死”。“在社区里有人租下了一楼的房子开起了超市，还有的办起了小餐馆，虽然有些吵闹，可也给我们的生活带来了便利。”他介绍说，对“住改商”全盘否定并不合适。“但对那些扰民严重、安全隐患太大的‘住改商’，是该好好管一管了。”槐荫区的郑女士则表示，虽然《物权法》中对“住改商”行为作出了“需征得全楼业主同意”的明确规定，“但实际上很少有人去执行，要想改变这一尴尬局面，就需要小区居委会或者物业出面协调，否则相关规定只能是一纸空文。”

　　商户建议与居民提前沟通

　　在昨天打来电话的市民中，不仅有被“住改商”所累的市民，也有一些在居民楼中从事经营的商户。对于“住改商”，他们建议提前和居民做好沟通。一位自称“普通市民”的商户在电话中提出，“住改商”经营大都是自主创业的人群，他们自身经济实力不足，才会用“住改商”的办法降低成本，这位市民也说出了不少“住改商”商户的心声。舜玉小区的赵女士是一位单身妈妈，孩子正在读大学，她自己靠“住改商”卖彩票和香烟维持生活。“如果连这都不让我干，我真不知道该怎么生活。”但她同时表示，“住改商”之前最好和周边的居民做好沟通，使得商户行为可能造成的负面影响降到最小。

　　律师支招：如果小区内的“住改商”已经影响到了自己的正常生活，那么应该如何维权？记者采访了山东鹏飞律师事务所的主任律师付强。

　　他介绍说，首先，如果经营者是无照经营，大家可向工商管理部门反映，取缔无照经营活动。其次，在“住改商”过程中存在损害或侵占共有部分，比如拆改承重墙等情况，其他业主可以向建委反映，要求对此进行行政处罚。第三、如果“住改商”的过程中产生了噪音、不良气味等，其他业主可以向环保部门反映。同时，业主还可以向法院起诉，也可以通过业主委员会、物业管理公司向法院起诉。