巨人法务

[导读]

房地产业不能振兴的原因在哪里？房地产将被列入十大振兴规划，一时间萧条多日的房地产业突然沸腾起来，众开发商信心陡增。然而，随着十大振兴规划的逐一落定，房地产最终与“振兴”失之交臂。很多人都谈到了振兴规划，然而态度都比较淡定，甚至有人认为房地产不需要“振兴规划”。

房地产业不能振兴的原因在哪里？房地产将被列入十大振兴规划，一时间萧条多日的房地产业突然沸腾起来，众开发商信心陡增。然而，随着十大振兴规划的逐一落定，房地产最终与“振兴”失之交臂。很多人都谈到了振兴规划，然而态度都比较淡定，甚至有人认为房地产不需要“振兴规划”。 提出这个观点的正是中国城乡建设经济研究所所长陈淮，他表示，以其他国家的经验来看，但凡是需要“振兴”政策的行业，一般都是需要“吃药”的行业。而就目前的中国房地产业而言，还是“好好的人”，不需要“吃药”。而海尔地产董事长卢铿则认为，对房地产行业最好的政策，就是不出政策。卢铿认为但凡政策频出，必然给市场传导出不好的信号。而针对急剧变化的政策，市场上亦没有做出积极的反应，很多政策最终甚至变成了“一纸空文”。一向语出惊人的任志强，则比卢铿的观点更加激进。他不仅表示很多政策难以落实，譬如北京市政府于2009年春节前出台的15条救市政策，能够落实的寥寥无几，更提出自己的观点，认为目前政府的救市方向有所偏差。任志强认为，日前出台的各个行业的振兴规划，有一个共同的特点，就是政府鼓励企业加大投资，尽管房地产并没有列入振兴规划当中，但是从已经出台的政策来看，政府的方向也大致相同，明确表示要加大保障性住房的建设力度。他进一步表示，目前房地产市场的主要问题在于存货过多、空置率太高，解决问题的主要途径应该是尽快的消化存货，减少空置率。现在还一味地增加投资，只能让空置率进一步上升。针对目前的保障性住房市场的情况，任志强介绍目前大量供应的保障性住房也与商品房一样，遇到了需求过低的问题，万科、龙湖等开发商在北京建设的限价房项目成交量明显不足。 希望得到政策扶持的房地产业人士亦不在少数，例如富力地产联席董事长兼总裁张力便希望政府能够进一步降低企业税负，而全国工商联房地产商会会长聂梅生则更希望土地制度等一些根本性制度能够在这一轮调整中改变。