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住房公积金贷款也要“限贷”了。昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，90平方米以上首套房首付最低30%，二套房改善型普通住房首付必须在50%以上，利率也要上升至1.1倍，同时三套房及以上住房暂停贷款。

业内人士认为，东莞使用住房公积金个人贷款的比例仅5%，对于东莞整体楼市影响不大。

而也有业内人士称，政策把原本由商业贷款转向公积金贷款的购房者的路堵死了，使得观望情绪加重，开发商压力加大，最终目的将是使高昂的房价下降。

相关部门：东莞执行还需时日

对于东莞何时实现公积金的新政?东莞市住房公积金管理中心副主任温远军表示：“我们现在没有收到通知，所以具体什么时间执行，如何划分前后申请者暂时不能回答。”

业内人士：

影响不大最终降房价

金信联行市场部罗平分析说，根据他们的数据来看，公积金贷款仅占贷款比例的5%左右，所以公积金政策改变并不会冲击整个房产市场。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，公积金“限贷”是为了配合此前商业银行“限贷”的政策，辐射的面更广了，受影响的人也更多了。

此外，对于在商业贷款限贷政策出台后，有部分市民会考虑转以公积金贷款，东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，“目前转公积金贷款购房的退路也被堵死了，不少刚性需求或被抑制。”刘金林表示，该政策出台后将加大购房成本，使得市场观望氛围变浓，从而在购房者与开发商的博弈当中获得更多的优势，最后达到房价下降的目的。

政策解读：

首套房

首付需三成

条款一：根据《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

解读：购买90平方米(含)以下住房的购房者仍然可以享受原来的政策优惠，而90平方米以上首套住房则必须首付提高至三成以上，以购买一套面积为100平方米，价格为6000元/平方米的楼房为例，公积金贷款首付将最少由原来的12万元增加至18万元。

东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林表示，政策对不同的面积进行了分化，购90平方米以下(含90)的楼房仍可以按照原来的首付进行贷款，而90平方米以上住房需要首付三成以上。

二套房公积金贷款

首付五成

条款二：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

解读：二套房贷款力度加重，除了首付和贷款利率提高外，还要到房管局开具证明是现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

刘金林认为，许多家庭在购买过渡型的首套房时并不会用公积金贷款，而是大多选择在改善型需求的住房时使用，因此该条款的涉及面是最广的，影响也最大。同时加上商业贷款也进行“限购”，预计对改善型的大户型影响非常大。

停贷三套房公积金贷款

条款三：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

解读：东莞豪宅一次性付款的比例较大，较少有人使用公积金贷款来进行投资或者投机，刘金林表示，第三套房及以上住房暂停贷款，对于豪宅的影响很小，“买到第三套的大多数有相当的经济实力，甚至不需要贷款”。