巨人法务

　　核心内容：不动产登记条例的“险恶”有哪些？不动产登记条例的的“险恶”从一房三吃开始展开。不动产登记暂行条例公布，2015年3月1日起施行，内容没有超过预期，但这其实是一个标志事件。标志着中国的财富分配、税费机制，都将出现改变，从过去的交易环节过渡到存量环节。

　　一房三吃现象

　　一吃：土地出让金，房屋建设过程中的上百项税费。

　　二吃：房屋再交易的税费，个税等。

　　三吃：将来的房地产税，遗产税。

　　1、市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。

　　2、不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。

　　不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

　　目前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。

　　另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。

　　条例的落地，标志着政策的加速推进。对于市场影响来说，虽然楼市已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。

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