巨人法务

　2007年9月，琚某与姜某签订房屋买卖协议，约定由琚某将其所有的一套临街商住楼房转让给姜某，转让价款为15.65万元，被告首付5.65万元，余款10万元于次年9月一次付清。合同签订后，琚某依约将房屋交付给了姜某，姜某则向琚某支付了首期购房款。今年9月双方约定的付款期限届满，姜某与琚某协商能否将合同续期一年，琚某当时未明确表态，姜某也没有支付剩余房款。9月10日，姜某见续期无望，表示要支付剩余购房款，但琚某拒绝接受。9月17日，琚某起诉到法院，要求解除房屋买卖协议。

　法院审理后认为，被告的违约行为是一个情节轻微的迟延履行行为，并未导致原告合同目的的落空，原告的诉讼请求不应予以支持。

律师点评：

根据法律法规的规定，严重违约的，守约方有权解除合同。本案中，双方合同中没有约定迟延付款到何种程度，卖方有权解除合同。因此，只能根据法律法规的规定处理。法院一般认为，迟延付款十日不属于严重违约，情节轻微。因此，在签订房屋买卖合同时，卖方不能容忍买方迟延支付购房款或仅难容忍短期迟延的，应当在合同中明确约定买方迟延支付购房款的违约责任。