巨人法务

年初伊始，深圳银行业首套房贷利率普遍由8.5折上调至9折，然后又进一步取消了房贷优惠。记者日前获悉，自上周起，深圳地区的银行陆续将首套房贷利率提高至基准利率，个别银行甚至提高至基准利率的1.1倍。

市场

深圳首套房利率首现1.1倍

“上周深圳有银行开始将首套房利率提高至基准利率，目前基本上所有银行已经或正在跟进。”18日深圳某知名地产中介按揭部经理告诉记者，部分银行甚至要求已获准但未放款的贷款申请利率统一改为基准利率。甚至有个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍。

记者18日从深圳发展银行证实，该行已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策，不过这一政策暂未涉及北京，四大行北京分行目前仍可享受最低8.5折优惠。

深发展表示，除深圳之外的其他地方首套房目前仍执行8.5折优惠。18日有消息称，工行在深圳也将首套房利率提高至基准利率1.1倍。记者昨天致电工行、农行、建行客服热线，客服人员均表示目前北京首套房利率最低折扣为8.5折，中行客服人员未确定最低折扣，但明确表示仍可享受一定折扣，具体要问贷款发放行。

原因

银行顺应国家地产调控大势

据业内人士称，虽然并不是所有银行下发了正式文件或函要求首套房贷款按基准利率执行，但主要银行已知会中介首套房贷款利率上调至基准利率。

中原地产代理(深圳)有限公司二级市场常务副总经理玉家雄称，过往对首次置业者给予优惠，现在房地产市场过热，政府不断加大调控力度。相信银行此次是顺应大势，在政府的压力下纷纷进行调整。

中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示，在目前信贷资金趋紧的背景下，银行的信贷资金需要追求更大的收益，如继续执行7折和8.5折优惠，银行的利润空间有限，在资金稀缺情况下，银行有提价的可能和空间。首套房贷优惠利率取消的趋势很可能会蔓延到北京市场。此外，从近几个月房屋成交量和成交价格来看，房价调控效果令决策层很不满意，不排除有更加严厉的信贷政策出台。

上海：超面积新房按比例征收

上海市市长韩正18日在上海两会上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。韩正此前表示，上海今年将按照国家部署，做好房产税改革试点准备工作。

消息人士向记者透露，上海和重庆两地的房产税征收方案，将由财政部牵头联合在北京宣布。两地联合发布的时间可能是上海两会结束后，但估计在全国两会之前。

消息人士称，上海有必要征收房产税，但要立足长远，不应是短期的政策。针对房地产市场调控，已有的调控政策要继续落实好，抑制投资投机性购房。记者获悉，如果之前有多套住房，暂不会征收房产税，但若新购，将一并累加，按超过人均面积部分征收。

市场人士认为，重庆、上海只是试点城市，房产税最终征收范围会扩大到全国。短期内，房产税对房地产市场的影响有限，但中长期来看，随着房产税的全面征收，房地产泡沫将被不断挤压。

四次提息加首付四成 房价才会降

潘石屹日前表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。

集中到一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间最多四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，最高极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。”