巨人法务

房贷犹如一根橡皮筋，虽然收放皆易，但每一次小小的变动都牵动着各方的神经。连日来，有关北京、上海、重庆取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，多家银行总行已经向这些地市的分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

记者就此对南宁市多家银行进行了采访，各银行已接到总行或银监部门口头通知，从11月1日起取消首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

开始执行首套房贷8.5折新政

京沪等地房贷7折利率政策已取消引起了市民的关注。目前南宁各大银行执行情况如何?记者走访中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、北部湾银行、华夏银行等多家银行，均表示已开始执行首套住房贷款利率8.5折优惠新政。“应该大多还没有正式的书面文件通知，但相信各行都已收到了这一指导要求”，银行业人士透露，这次上调银行房贷利率政策是“不分地区，不分银行”，意即全国各地、各家银行均会按通知要求来执行。

根据之前国家出台的楼市政策调整情况，记者向南宁多家银行证实。目前，银行方面表示，银行现在已经严格执行首套房贷必须首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

“现在已无首套房贷7折利率的优惠政策了。”桃源路上一家本地银行个人贷款中心工作人员也表示，该行首套房贷利率已经全部执行基准利率的8.5折政策。而此前，该行可以根据首付比例多少享受7至8.5折不等的优惠。她表示，房贷政策今后会更严。

折扣提高相当于4次加息

分析人士表示，这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。

如一笔30年期50万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交277.7元左右，30年将多交10万元。所以，新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用，买房人的观望情绪浓厚，房屋成交量将大幅减少。

最近一次央行加息25个基点，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。业内人士预计这将直接造成房地产市场成交量的下降。

而另一方面，这个政策对于银行而言，自然是好事情。“如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间，商业银行自然愿意让利率折扣减小。”一位业内人士透露。

部分购房者开始观望

利率上调以后，受影响的除了炒房客，还有一大批自住型购房者，部分自住型购房者开始选择观望，因为他们负担又加重了。

计划年底买房的市民谢志超说，楼市信贷调控是好事，但现在房价没怎么下降，贷款优惠反而变少了。“首套房购买者一般经济实力有限，购房预算非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，首付两成已经取消了，现在利率7折优惠又要面临取消，对我们的影响蛮大的。房子今年恐怕是买不成了，只好再等等。”