巨人法务

　　如果你居住的小区内广告牌林立，电梯间、楼顶、大楼外墙面、公共走廊都有广告，你是否会想到，这些广告会带来不菲收益?如果你进一步想，你认为这些收益应该属于谁?

　　前不久，央视主持人赵普将居住小区的物业公司告上了法庭，要求物业公司公示电梯间及楼宇外的广告经营收益情况。该案以物业公司在小区内公示广告收益情况、原告赵普向法院申请撤诉而告终。大多数业主可能对小区的广告熟视无睹，但赵普诉物业公司案件却提了一个醒，原来小区设置广告和全体业主的利益真是息息相关。

　　为什么业主有权要求物业公司公示小区广告收益?这需要从业主享有的公共权利说起。

　　一问 小区内有绿地、道路等

　　还有哪些是全体业主共有的?

　　业主所有的专有部分，容易理解，关起门来就是自家的小天地，“风能进、雨能进、国王不能进”，非请勿入。但哪些是全体业主共有的，恐怕就需要求助法律了。

　　物权法规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路和绿地，属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人所有的绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业用房，也属于业主共有。除了这些概括性的规定，我们还可以从以下这些具体的罗列中判断业主共有的部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

　　看来，属于业主共有的部分功能各异，但都是为全体业主提供最基本的安全保障和生活便利。