巨人法务

　　本报讯 (记者张淑玲)以相关议题需修改为由，10月12日，丰台区新村街道办事处紧急叫停了其辖下鸿业兴园第三次业主大会。昨天，该小区业委会称街道办无权叫停，业主大会将照常进行。

　　鸿业兴园小区业委会于去年12月成立，今年8月份以招标方式为小区选出了一家新物业，并定于10月10日召开第三次业主大会，请全体业主对业委会与新物业签订物业服务合同、小区共有物权及公共事务等授权表决。业委会将此次业主大会内容也即时告知街道办。

　　10月9日晚6时，街道办向业委会出具监督意见书，表示对该次业主大会表决书“议题二”中“就小区共有物权及公共事务”等相关议题有异议，且关于业主大会召开时间、投票方式等相关议题也不妥，应修正并于召开业主大会15天前公告。10月12日，街道办向小区内张贴了通告，宣布该小区第三次业主大会暂停。

　　“大会已进行3天却被街道办紧急叫停，这是越权。”业委会李先生说，并且街道办要业委会修改业主议事规则，“业委会只是业主大会的执行机构，修改就违法，不修改就不得召开业主大会，我们进退两难。”

　　昨天下午，新村街道办居民科回应称只是在履行职责，对业主大会进行指导和监督。因为业主大会相关议题文字表述不严密，括号内加有“不限于”等字样，担心业主误会才请业委会做修改。

　　■律师说法

　　街道指导建议无强制力

　　京华律师事务所律师马传贞认为，业主大会和业委会有权自治，政府部门无权裁决业主大会决定。马传贞说，在首次业主大会已经表决通过并在街道办备案的《议事规则》是该小区的“宪法”，只要该议事规则认可的，街道办无权干涉小区内部事项。

　　《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则(试行)》本身是指导性文件，没有行政强制力，街道办对业委会和业主大会也仅具有建议、引导等作用，故建议该小区业委会继续召开业主大会。