巨人法务

　　案例：

　　2008年11月，原告廖某与被告林某的房屋被煤电一体化项目建设拆迁，政府有关部门安置了一个120平方米的宅基地以修建房屋，但被告林某在原告不知情的情况下擅自将宅基地以4000.00元的低价转让给被告田某，愤怒之下的原告，一纸诉状将被告林某、田某告到法院，要求确认二被告签订的宅基地转让协议无效。

　　审理：

　　法庭审理后认为，原告与被告林某系家庭成员，在其房屋被拆迁后对政府安置的宅基地，双方都享有使用权，双方对该宅基地享有共同的权利，承担共同的义务。被告林某在原告不知情的情况下擅自处分双方的宅基地使用权，损害了原告的合法权益。农村宅基地属集体所有土地，一户只能拥有一处宅基地，宅基地不得单独转让。故依法判决二被告的宅基地转让协议无效。

　　宅基地使用权作为用益物权，可以为两个以上的个人共有，本案中作为夫妻共同享有的宅基地，系夫妻双方的大额财产，对大额共同财产的处理，双方应当平等协商，取得一致意见。

　　本案中值得一说的是对农村宅基地使用权的认识，宅基地的所有权作为农民安身立命的重要权利形态，主体是特定的农村居民，国家禁止城镇居民在农村购置宅基地，宅基地使用权以修建住宅为主要用途，不得出卖和转让，宅基地的所有权归集体。