巨人法务

　　尽管《物权法》和修订后的国务院《物业管理条例》都给予了业主的法律地位，但孙威力表示，那也等同于业余维权者对付专业侵权者，业主如同一盘散沙。业主即便有了炒物管的决心，也不知道从何做起。楼市专家韩世同建议，新小区在业主入住初期就应在有关部门的引导下强制成立业委会，避免以后发生更多的矛盾。

　　建议1：勿轻易换物管

　　"新旧物管交接时不仅会带来不少手续上的麻烦，更可能威胁到业主的人生安全。尽管有法律上的支持，但业主也不应轻易更换物业管理公司。"和物管公司、业主打了多年交道的孙威力认为，炒物管应三思而后行。

　　他同时告诉记者，从之前几单案例说明了一个问题，即使赶走了旧物管公司，新物管也未必能达到业主之前的预期。一些新物管公司进来之后不仅提高了物业管理费，甚至还要求业主自行将小区损坏的设施维修好。刚刚经历了换物管的小区业主已是精疲力尽了，面对新物管的要求只能忍气吞声。

　　所以他认为，与其这样，还不如成立业主委员会，让他们代表业主的利益和物业公司沟通，该整改的整改，该调整的调整，实在不行再考虑炒物管。

　　建议2：物管交接要留意

　　对于新旧物管交接时旧物管的义务，按照相关规定，物业服务企业退出时，应当向业主委员会移交其合法占有的各种资料和财物，并配合新的物业服务企业做好交接工作。《物权法》也有相关规定：不移交有关资料的和挪用专项维修资金的，都有相应的处罚条例。

　　为此，专家认为，如果发生旧物管蓄意破坏的情况，业主或业主大会等可向居委会、司法机构或其他部门提起诉讼，通过法律途径解决问题。