巨人法务

　　律师称 法院这样判是因为《物权法》实施前 法律对屋顶等公共部分的所有权没有明确规定

　　屋顶花园占了3户业主楼顶的面积，但开发商却只将使用权赠送给其中一户。感觉吃了亏的市民黄先生不服气，将邻居康先生和开发商一起起诉到法院。日前，锦江法院审理了这起建筑物区分所有权纠纷。

　　2005年，黄先生和康先生都看中了锦江区一楼盘的房子，不久后成了邻居。入住后黄先生发现，自己头顶上有一个160多平方米的屋顶花园，而这个花园只有邻居康先生一家在使用。黄先生调查得知，康先生当初与开发商签订商品房买卖合同时，合同附件约定，开发商赠送160多平方米私家花园的使用权给康先生。黄先生认为，屋顶花园属于自己所购房屋的屋顶，是公共部分，不属于开发商有权处分的范围，开发商无权擅自处分，康先生也无权独立使用，于是将二者起诉到锦江法院，请求判决赠送私家花园的约定无效。

　　开发商表示，与康先生的买卖合同经过房管局的备案登记，是有效的合同。“而且我们楼盘的楼顶设计、规划都经过国家主管部门批准，通过规划局验收。康先生住宅内开有通往屋顶花园的通道，所以只有他有权使用该楼顶。”开发商还指出，房屋2005年就交付使用了，现在过了四年才提出异议，不符合法律规定。

　　法院认为，从设计上看，仅康先生一家有通往屋顶花园的通道，且该建筑设计通过了竣工验收，所以开发商将屋顶花园赠送给康先生的做法，并不违反当时的法律法规，一审驳回了黄先生的诉讼请求。

　　屋顶既然属于公共部分，为何可以只给某一户使用?四川谷雨律师事务所李声雯律师向记者解释，在2007年10月1日《物权法》实施以前，法律对屋顶、楼道等公共部分的所有权没有明确规定，开发商的设计既然通过了当时的规划验收，配套出售或赠送就没有问题。但在《物权法》实施之后，屋顶、楼道等公共部分均属于全体业主共同共有，开发商无擅自处分的权利。