巨人法务

　　市场报讯 省城的张先生上个月买了一套二手房，看房时，卖家喋喋不休地夸赞自家的厨卫怎么好、怎么时尚，于是，赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。但搬进去之后才发现，原来卫生间的抽水马桶不仅按钮按下去就恢复不了，而且冲水声还特别响，厨房里的吊柜也在卖家搬走的时候给拆走了。由于合同上对此没有清楚规定，对此一肚子窝囊气的张先生也口说无凭，卖家根本就不承认，张先生也只得自认倒霉了。

　　记者在采访中发现，因为今年房价上涨，二手房交易量激增，阴阳合同的普遍，给交易双方都带来了一定的风险，像张先生这样吃了哑巴亏的大有人在。记者从合肥市房地产管理局获悉，由合肥市房管、工商、税务等部门联手修订的《存量房买卖合同》(下称《合同》)本月正式启用之后，新增加的诚信内容给二手房交易行为戴上“紧箍咒”，以后类似事件可就真的有地方说理了。

　　据悉，此次修订的《合同》特别告知栏第四条提示公众，“买卖双方通过‘委托公证’转让存量房，而未经房产部门登记的，不发生物权变动(即存量房转让)效力。”通过这样的提示告知买卖双方，在订立买卖合同时，应认真阅读、理解合同内容后再签订合同，并且慎重委托他人办理转让和存取款事宜，需经房产部门登记，否则容易引起纠纷，甚至造成经济损失。同时也从源头上有效遏制个别房地产经纪机构吞吐、炒房、吃差价等违规行为。

　　据了解，为了彻底禁止阴阳合同(即签订两份及以上，但房价款不一致的合同)的出现，在新修订的《合同》第二条中增加了诚信内容，即“甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款。”第十条增加了“除房价款外”等限制性内容，明确了房价款不得以正文补充条款的形式另行商定和变更，不得出现“阴阳合同”。新修订的《合同》还有利于确保政府税费征收和体现公平纳税，有效堵塞税费漏洞等。