巨人法务

　　将房屋出租给朱伦的袁敏，同意朱伦再次将房屋转租出去。尽管朱伦多次督促，袁敏却迟迟没有变更租赁协议，直至租赁合同期满，袁敏依然没有与新承租人杨锦签订协议。两个月后，袁敏至出租房例行察看时猛然发现出租房已是人去楼空。袁敏多方寻找，始终不见杨锦的踪影，便将朱伦告上法庭，要求其支付租金、水电费等费用并返还财产。日前，嘉定区法院一审判决对袁敏的诉讼请求不予支持。

　　转租合同不签

　　2007年12月，袁敏将房屋出租给朱伦，两人签订租赁协议约定，租赁期限自2007年12月1日起至2009年5月31日止，每月租金为3300元;租赁期满，袁敏有权收回全部房屋;朱伦如需续租，应提前15天通知袁敏，由双方对租金、期限及其他具体事项重新协商后，签订新的租赁协议。签约后，朱伦依约使用租赁房屋，并支付了租金和押金等。2008年6月左右，朱伦告知袁敏其将租赁房屋又转租给了杨锦，袁敏表示认可。

　　此后，朱伦向袁敏付清了2008年8月底前的租金，并约定之后9个月的租金，由杨锦代朱伦分三次直接支付给袁敏，后杨锦按约履行了该付款义务。其间，朱伦多次向袁敏表示，希望能退出租赁关系，由袁敏与杨锦直接签订租赁合同。但袁敏以杨不同意为由，加以拒绝。2009年5月31日，朱伦与袁敏之间的合同到期，袁敏至租赁房屋，本欲向杨提出收回房屋，但后又同意杨延期使用2个月，并未收回房屋。2009年7月，发现杨已离开出租房，且房内原有的设施、物品亦被转移，袁敏与朱伦经多方找寻，始终不见杨锦踪影。为挽回损失，袁敏将朱伦告进了法院。

　　自行承担损失

　　法院经审理后认为，租赁合同到期后，除当事人续订合同，或虽未续订合同，但因承租人继续使用租赁物，出租人又未提出异议，从而建立不定期租赁关系外，原合同当事人之间不再具有新的租赁合同。本案中，朱伦向袁敏承租房屋后，将房屋又转租他人，且其在合同履行期间曾多次向袁敏表示，要求退出租赁合同关系，只是因袁敏不同意而未能退出原合同关系，表明其实际已不愿继续使用租赁房屋。在原合同到期后，因次承租人要求继续使用，袁敏予以同意，此时，袁既未征询过朱伦意见，朱亦从未就继续使用房屋有过表示。因此，被告与原告间不存在新的租赁关系，朱伦的原合同义务已经履行完毕。而袁敏同意由次承租人继续使用租赁物的行为，亦可视为其事实上已从朱伦处收回了租赁物，也可视为朱伦返还租赁物的义务已经履行完毕。因此，袁敏要求朱伦返还财产、支付租金等诉讼请求，法院不予支持。(文中涉案人均为化名)