巨人法务

　　[问题] 2007年5月，我从出卖人刘某处购买了一套二手房，双方为此签订了书面房屋买卖协议，我将40多万元房款一次性交付给了刘某，刘某当场将房屋有关凭证原件及40多万元房款收条等资料都交付给了我，随后，我就在该房屋内居住至今。但当我欲办理该房屋产权过户登记时，刘某却下落不明。请问我能取得该房屋的产权吗?我该如何办理房屋产权登记呢?

　　[律师解答] 辽宁槐城律师事务所刘甲明律师认为，房产部门的登记为物权登记，买受人只有将房屋确权登记到本人名下，才能有效保护房产的安全。一旦出卖人下落不明，若涉案房屋在出售时已取得产权证，则买受人应诉请确认双方买卖合同有效，并要求出卖人协助办理该房屋的产权过户登记手续;若涉案房屋未取得产权证，则买受人应诉请确认双方买卖合同合法有效，并请求确认该房屋归买受人所有。在获得法院生效胜诉判决后，买受人应申请法院强制执行，从而有效将该房屋过户登记到买受人的名下。