巨人法务

固定利率房贷，指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

加息后，一些购房者为了减轻自己的还款压力，纷纷咨询起固定利率房贷产品，但记者从多家银行了解到，前两年因为不停降息，固定利率房贷产品已经停办了。而且固定利率的参照标准现在也很难说，很难说几年前的固定利率产品的利率是不是会发生变化。

记者从光大、招行等多家银行了解到，前几年由于一直处在降息通道中，所以固定利率房贷早就停办了。所谓固定利率房贷，是指这种房贷不论利率如何调整，贷款期限内都按贷款之初约定的利率支付利息。在加息周期，用固定利率房贷，可以规避利率上调的风险。“银行推出固定利率房贷，也需要到国际市场上去做掉期，规避风险，所以在降息通道中，银行已经停了固定利率房贷，要等进入加息通道，可能总行会重开固定利率。”

业内人士表示此次贷款利率加息幅度并不大，目前固定贷款利率较浮动贷款利率还是有一定的空间，即使进入加息通道，市民也不必急着转成固定利率房贷。事实上，早有业内人士建议，市民不要急于办理固定利率的房贷产品，因为目前不少银行对首套房的利率优惠还在8.5折左右，5年期以上个人房贷的基准利率为5.94%，打8.5折以后仅为5.049%，而此次上调利息后，房贷基准利率为6.19%，打8.5折后，为5.26%，比一般银行推出的6%左右的固定利率贷款产品还有一定优势，且从目前的加息速度来看，不可能在短时间内出现大幅加息的状况，因此固定利率贷款产品未必合算。(现代快报)