巨人法务

　　广州日报 在小区的空地上停车，要向物管交费吗？

　　停车收费问题一直是小区管理的矛盾焦点之一，露天的临时停车场是否应该收费，收费后收入归谁所有更是争论不休。

　　日前，记者就东莞临时车位收费问题进行了调查采访，不少业主表示，临时停车位属于全体业主所有，不应该收取费用，即使收取费用，也应该归全体业主所有。

　　而律师则表示，业主应该先确认临时车位部分是否属于公摊面积，如果是公摊面积，应该成立业主委员会与物管公司进行协商处理。

　　　　车进小区一般都得交钱

　　近日来，多名精英名都业主在网上发帖称，管理处在小区大门外建了露天停车场，此举令业主们出入非常不便。业主们还认为，该楼盘的公摊面积是22.22%，外围空地已算在公摊面积里面，属于全体业主所有，而物管处未经业主同意，就用公摊面积建了露天停车场，擅自收取费用，许多业主对此表示不满。

　　记者调查发现，目前在东莞的小区里，一般情况下车辆进入小区管理范围内临时停车，超过一定时间后都要交纳一定的费用，此外，业主租用临时停车位也要交纳固定的月租。

　　例如位于南城鸿福西路的某小区内就没有专门的地上停车场，车辆临时进入小区可在楼下空地停车，停车时间在1个小时以内不收费，超过1个小时，收取3元的费用。

　　家住南城西平片区的冯小姐告诉记者，她所在楼盘把临时停车位出租给业主，每月180元。

　　　　空地是否公摊成焦点

　　不少业主认为，小区大部分位置属于公摊面积，属于全体业主所有，要么不应该收停车费，收费也应该归全体业主所有。

　　开元国际物业东莞分公司副董事长臧世胜则表示，车辆进入小区范围是应该收费的，即使在小区公摊面积停车也是应该收费的。因为公摊面积是属于全小区业主所有，但并不是每个人都有车，为了保证公平，应该对在公共位置上停车的车辆收费，收取的费用应该由全体业主和物管公司一起商量怎么用，比如一部分归物管处，一部分归全体业主所有等。

　　臧世胜称，物管公司派人对公共停车场进行保养，打扫卫生，看管车辆，也需要一定的人工和费用。

　　　　律师说法

　　　　物管在公摊面积上“圈地”收费属侵权

　　那么在小区空地上停车是否应该收费？广东沃金律师事务所唐全洲认为，在衡量是否该收费的问题前，应该要先确定这块空地是否属于公摊面积。

　　如果属于公摊面积，根据《物权法》相关规定，物管圈地收费明显是侵犯了业主的权利。

　　唐全洲强调，小区的车位依法律规定是不能算在公摊面积里的，所以小区车位收费是正常的，但公摊面积属于业主共有，在公摊面积上圈地收费，肯定是侵犯了业主利益。