巨人法务

[导读]

卖地新规出台后，北京市商品住宅用地出让将不再只是"价高者得"。北京市国土资源局推出了一系列土地招拍挂制度新举措，改进目前只是以"价高者得"的挂牌土地出让方式，更多采用"综合条件最优者得"的综合评标方式，以抑制目前日益高涨的房价和地价。

卖地新规出台后，北京市商品住宅用地出让将不再只是"价高者得"。北京市国土资源局推出了一系列土地招拍挂制度新举措，改进目前只是以"价高者得"的挂牌土地出让方式，更多采用"综合条件最优者得"的综合评标方式，以抑制目前日益高涨的房价和地价。?具体措施包括：　　一是拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度以及企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素作为评标条件。　　二是设定合理价格区间，在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上，经过专家论证，有关部门集体决策确定。　　三是进一步弱化投标价格因素，其所占分值由５０分降低到２５分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。　　北京将试点"不设评标委员会"的招标方式，引导企业理性参与土地竞买；试点采用"限房价、竞地价"及"限地价，竞政策性住房面积"的方式，抑制地价和房价的过快增长。企业在竞买时承诺的政策性住房配建面积、配建价格以及对未来商品住房的销售均价，将在土地成交后写入土地出让合同，并按约定内容严格执行。　　同时，北京还将试点推出限价中小套型普通商品房，优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非北京户籍人群的自住型和改善型需求。单套住房建筑面积９０平方米以下占７０％以上，最大单套住房建筑面积不超过１２０平方米。　　除此之外，北京还会加强市场准入和合同履约监管。以后每宗出让的土地，国土部都将在网站上公示合同签订、地价款缴纳、项目开竣工时间等信息，接受社会监督。对逾期不签订出让合同、欠缴土地出让价款、未按期开工、不执行开竣工申报制度等不良记录或土地开发规模超过实际开发能力的，禁止或限制该公司及其关联公司参与土地竞买，并定期公布企业名单。