巨人法务

　　购房合同里没规定，建楼模型也没标注，刚交完房，开发商却在小区内加建了一堵景观墙。近日，前山某小区业主对这堵墙进行了强拆。开发商称，修建景观墙是为居民安全负责。（见昨日《珠江晚报》）

　　开发商不能无视业主权益

　　现实中，开发商通过各种方式变相侵占业主利益，甚至造成业主权益受损的情形，同样也并不少见。从这个角度来看，对于这突兀而出的景观墙，业主的不满乃至拆除行为，显然不乏合理的成分。

　　不难看出，即便景观墙的建设真的出于业主安全的考量，开发商同样有向业主说明公示的责任，并有必要首先征得业主的认可同意，再去开工建设。事实上，为业主利益考量的建设规划，其实更应有业主群体的参与决策，而不应全部由开发商单方面去拍板定夺才是。基于此，即便真是开发商的好意被业主误解了，为何导致误解和冲突，也同样值得开发商反思。

　　武洁

　　开发商岂能一意孤行

　　不管其出发点是好是坏，作为业主都有质疑并搞清问题真相的权利。对开发商来说，在建楼模型中没有出现景观墙，本身就违约在先，若事后没有及时向业主解释清楚，就更是错上加错了，难免会引起误会，给外人的感觉就是在一意孤行。

　　反观开发商和业主之间的矛盾，有些并非什么太大的问题，之所以双方经常搞得剑拔弩张，紧张兮兮，主要原因还是信息沟通不畅，彼此之间没有相互理解，不知道对方的具体用意，继而造成了后来紧张的局面。

　　开发商与业主本是鱼水关系，当相互依赖，为对方提供更好的生活条件。做什么事情之前，开发商不妨征求一下业主的意见，听听大家的想法，这是一个双赢之举，不仅尊重了业主，也能使自己工作很好地展开，得到大多数人的支持。

　　万世钢

　　未经规划的建筑都属违章建筑

　　说句实话，业主在小区里买房，正是看中了小区的合理布局和科学的建筑结构，然而开发商在小区建成后却在小区内加建了一堵景观墙，实在是让小区业主不敢恭维。

　　首先，这堵景观墙购房合同里没有规定，建楼模型也没有标注，这只能说明是开发商后加的一个小区设施，显然是违背了小区的规划，未经规划的建筑都应属违章建筑。

　　其次，对于这堵景观墙的建筑，开发商的解释为保障居民的安全，避免醉酒的业主和孩子到天井发生意外，这样的解释也太牵强附会了吧，试问，难道在小区规划建设之前就没有考虑到天井水池对业主的危害？既然天井的水池对业主的生活存在安全隐患，那么也没有必要用景观墙的设施来完善天井的危险源，不妨在天井设置栏杆或者护栏同样也可解决这个安全问题。

　　未经规划的景观墙无疑是侵犯了小区全体业主的公共空间行为，属于违章建筑。

　　吴献坤

　　开发商的“好心”为啥没人懂？

　　开发商的“好心”为啥得不到居民的理解呢？

　　设计的粗疏是原因之一。开发商在规划小区时，根本没有从细节上考虑这两幢楼之间空地的设计。合同里没规定，建模上没标注，突然之间冒出来的景观墙当然不能被居民所接受。

　　沟通不够也是原因之一。小区内重大规划的变更，应当由全体小区居民来决定。在既没有形成居民决议，更没有达成一致意见的情况下，开发商贸然施工，只能激起居民的反感。开发商最好的解释也无法让对立的居民接受和认可。

　　最关键的是，居民对开发商的解释一直抱着极不信任的态度。开发商擅自变更小区设计规划，占用公用场所进行商业开发，这样的行为时有发生。

　　有的开发商为了提高容积率，缩小了楼宇之间的间距，有的开发商将设计规划图上的公共绿地变为商业场所牟利，这样的行为并不少见。具体到这200多平米的天井，开发商在打什么主意，只有他自己知道。尽管开发商的解释可谓 “丹心一片”，但谁不知道开发商是诚信度最差的群体 （《重庆晚报》2009年8月16日），他们的话又有几多可信度？为了少上当不受骗，居民采取了绝不让步的强硬态度，也就非常容易理解了。

　　庾向荣

　　再好的初衷，也得遵循程序

　　虽然开发商一再宣称是为了居民安全，但揆诸现实，在无数前车之鉴面前，业主不得不担忧，开发商此举会不会明修栈道暗渡陈仓，借修建景观墙之名占用小区公共空间？

　　按照《物权法》，这栋景观墙该不该建，应该征求广大业主意见；景观墙能否起到安全保障功能，也应该由广大业主说了算。

　　诚然，“不能因为10余户人的意志，就替其他业主做了决定”，同样的道理，开发商也不能将个人意志凌驾于全体业主之上，不能因为开发商的个人意志，就替所有业主做了决定。

　　没有业主同意和授权就私自修建，如此做事，哪怕初衷再良好，程序上也是存在瑕疵的。其结果，不仅容易引起误解乃至冲突，“建了拆、拆了建”，客观上也浪费了有限的财力物力。羊毛出在羊身上，这笔额外支出，到头来恐怕要落到全体业主头上。

　　从这个角度看，“等所有住户搬进来后，若超过2／3的居民签字同意拆除景观墙，那都不用居民强拆，我们自己就会照办”的说辞，不免就显得太过轻巧。

　　公共空间，如公共绿地、公共停车场、楼顶天台等地方，无论改变功能还是修建建筑物，都应征求广大业主的意见，任何人无权替业主做主。

　　开发商也好、物管也罢，都应在业主的授权下开展活动，那种“我说了算”的霸道思维，那种“替人做主”的行事风格，该改改了！