巨人法务

楼市涨价再次席卷全国　业界称将逼出第三轮调控

　　中国指数研究院最新披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。

　　易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，房价逆政上涨主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月，若重点城市房价依然上涨，房产税必然会靴子落地，很可能出现第三轮调控。”

　　涨价再次席卷全国

　　11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村，11月上涨3200元/平方米，价格提升至13000元/平方米。调查显示，该项目9、10月价格为9800元/平方米，并实行全款9折优惠。

　　据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。11月底集中入市的项目更是逆市提价。

　　涨价的并不只是北京。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

　　楼市基本格局未变

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示：“二次调控大势已去。”

　　北京科技大学管理学院教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。赵晓说这话的背景是，楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。

　　“这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

　　曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。

　　第三轮调控在酝酿？

　　近日，华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句，“按不住了吗？”与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。

　　张大伟认为，相比2006年和2008年的楼市调控，今年9月底开始的二次调控，虽然执行了力度最严厉的政策，但效果依然不明显。2009年楼市成交仍在增长，大部分开发商的资金压力短期不会太大，远未达到资金链断裂的危险边缘。“如果楼市再次出现反弹，也使得第三波调控成为可能。”

　　曹建海认为，政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机，比如，房产税的出台。“房产税很可能会在试点的0.3—0.4基础上提高税率。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性，比如继续加息。”

　　据21世纪经济报

　　房价调控二十年

　　调来调去是空调

　　自1989年中国首套商品房诞生以来，国家调控房价上演了很多次。

　　1998年7月3日，中国彻底取消福利分房，与之配套，银行接连降息降低开发商的负担。

　　2003年6月13日，央行发布121号文件抑制房地产资金。但当年8月12日，国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。从此，房价飞涨。

　　2004年，“8·31大限”问世，央行开始加息。然而，房价并没有停止攀升。

　　2005年，中央出台新“国八条”，但房价在下半年出现报复性上涨。

　　到2006年，国六条”出台进行新一轮调控。但现实是，政策一个比一个严厉，房价一次比一次涨得高。一个新鲜的名词“房奴”问世。

　　2007年，《物权法》通过，然而，当年地王频现。

　　2009年春节一过，楼市量价齐升。当年12月，国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，这标志着中国房地产政策，从刺激消费又全面转向“抑制”房价。

　　然而，2010年的楼市，依然犹如脱缰之马，由此引发“国十条”和“限购令”两轮严厉调控。但房价还是没跌。 据中国周刊