巨人法务

　　西三旗限价房因39户出租而曝出“出租门”后，上周末，因多位业主的投诉，北京第一个入住的限价房项目——清河小营美和园也曝出了个别业主将房子“群租”出去的消息。对此，市建委有关负责人现场核查后表示“限价房群租要坚决清退”。

　　小营群租现形

　　■清河小营限价房多位业主投诉

　　“我对面那家把房子群租了，隔成了很多间，都是一些外地的年轻人，晚上特别吵，影响了我们的生活。”

　　“我楼上那家说是孩子上学远，暂时不能来住把房子租出去了，我可以理解。但是他把房子隔出了很多间，群组给了六七个人，不仅影响了我们这些邻居的生活，电梯费、垃圾清运费等费用是不是应该多掏点啊。”

　　“他们家把房子群租出去了，他赚取的租金倒是高了，但是一套房子里住了那么多人，防火、卫生安全谁来管？万一出现着火事件，我们这些邻居的生命财产谁管？”……

　　上周末，清河小营限价房多位业主的投诉，让这个北京最早实现入住的限价房项目3户群租业主现形。考虑到限价房的政策性住房属性，该小区物业服务公司第一时间把群租出去的业主名单上报给了市住房保障办。

　　小营群租调查

　　■3居变9居 月租4500元

　　这次限价房事件，再次让多年以来一直存在的住宅“群租”问题摆到眼前，群租带来的住宅套内居住安全、扰民、加倍消耗配套设施设备、消防、卫生等问题引起有关部门的重视。

　　问题一，房屋入住后，居民家内的居住安全问题谁管？小营限价房小区对邻居的群租极其不满的张先生提出，“房子交用后，居住安全谁来管？群租把一套房子隔成好多间，本来应住三四口人的，如今住了八九个人，消防、卫生、疾病传染等都存在隐患，谁来监管？”他透露，据他了解，群租房内的承租人多是在上地工作的外地人，“但起码到现在为止，当地派出所没有前来对这些群租者核查暂住证。”

　　问题二，群租业主的物业费是否应该多交？“我楼上那户群租户和我的户型是一样的，都是三居，本来最多也就住5人，但现在隔成了9间，房主每间每月收500元，一个月租金收入达4500元，租金很高。”另一位李姓业主提出，“住的人多了，垃圾就多了，电梯就用的多了，小区的水泵房、化粪池等也会因为人多而增加消耗，这是不是意味着他家的物业管理费得多交？否则太不公平。”

　　官方说法

　　■弄虚作假坚决收回房子

　　上周五，市建委有关负责人在接到美和园业主有关“群租”的投诉后，第一时间赶到美和园限价房小区，联合物业公司调查此事。有关负责人明确表示，限价房出现群租，坚决清退。

　　记者在美和园小区内看到，该小区物业公司已经将有关西三旗限价房出租、出租业主购房资格被重审等相关报道内容贴在了物业公告栏醒目位置，并提醒该小区的业主不要违反《物权法》、《限价房管理办法》等法律法规，将限价房出租。

　　市建委有关负责人和美和园物业服务公司负责人进行了积极沟通，将3户“群租”业主的名单交给了市住房保障办和海淀区住房保障有关部门，对这3户家庭购房资格着手重审。“看他们在资格申报中是否存在弄虚作假、瞒报住房和收入情况等问题。一旦查实有问题，已入住的，坚决收回房子；没有入住的，五年内不能再申请；涉嫌刑事和经济犯罪的，要移送司法机关。”

　　针对美和园内出现的3户“群租”现象，市建委有关负责人当场表示“要坚决清退”。对此，小区业主还建议市建委联合当地派出所、税务部门对这3户出租家庭进行核查。

　　经验总结

　　■物业提供资格重审名单

　　新曝出个别业主“群租”的清河小营限价房和西三旗限房都是新近开始入住的限价房社区，就此业内人士认为，今后，随着新建限价房小区和经济适用住房小区的大批量交房入住，无论是住房保障部门，还是政策性住房申购家庭；无论是这些小区的物业服务公司还是开发建设公司，都将面临各种新考验、新问题。也正是如此，业内人士认为，总结率先入住的限价房的管理经验，对今后新入住的限价房小区将意义重大。

　　中原地产总经理李文杰等人认为，无论是西三旗限价房还是清河小营限价房，出现出租问题后，物业公司第一时间发挥了重要作用，不仅对出租户进行政策宣传，还及时把出租家庭名单核查清楚，为住房保障部门的资格重审提供了名单。

　　此外，一些业内人士还提出，“西三旗、清河小营限价房小区出租现象之所以得到社会各界热烈关注，是因为社会各界都希望把住房保障这项惠民政策落实到真正应该享受政策优惠的家庭身上。”也正是如此，他们认为，本市住房保障部门一直严格执行的政策性住房审核四道防线应该坚持——事实证明，政策性住房申购资格审核过程中的两次公示、居民代表以及纪监部门参与的公开摇号配售、廉政部门的定期检查、媒体和社会各界的舆论监督很有效。