巨人法务

　　银行差别化房贷政策 琼凸显房地产调控效应

　　提要：为加强房地产市场调控，今年中国银监会海南监管局《关于转发做好住房金融服务加强风险管理的通知》和《关于开展房地产贷款压力测试的通知》，要求各商业银行严格执行差别化房贷政策，采取针对性措施防范房地产贷款风险。如今，海南差别化信贷已凸显房地产调控效应。

　　为加强房地产市场调控，今年中国银监会海南监管局《关于转发做好住房金融服务加强风险管理的通知》和《关于开展房地产贷款压力测试的通知》，要求各商业银行严格执行差别化房贷政策，采取针对性措施防范房地产贷款风险。如今，海南差别化信贷已凸显房地产调控效应。

　　2011年1~3月海南省新增个人住房贷款中，执行高于基准利率(利率上浮)的贷款占比已达36.5%，比上年同期提高12.0个百分点。海南提高个人房贷准入门槛，个人住房贷款发放增量急剧下降。2010年四季度按揭贷款增量急剧缩减至1.27亿元，环比三季度下降95.3%;2011年1-2月，个人住房按揭贷款的申请受理量显著减少，前2个月个人住房贷款仅新增0.24亿元。

　　海南严格控制房地产开发贷款增长。2011年前2个月，房地产贷款按可比口径增19.8亿元，比年初增长3.7%，增量和增幅都低于去年同期。其中房地产开发贷款仅新增17.8亿元，占银行全部新增各项贷款的16.3%，低于23%的历史平均水平。随着房地产信贷调控效应的显现，各项房地产贷款增速已逐渐显现全面放缓态势。海南省金融机构个人住房贷款业务接单量大幅减少，个人住房贷款发放量急剧萎缩。今年1-3月，全省银行机构发放个人住房贷款仅为同期住宅销售额的4.4%，低于2010年全年水平13.3个百分点。房地产市场对于房地产信贷的依赖度已处在很低水平。