巨人法务

　　核心提示：上海某老式小区尝试加层同时加装电梯，而该小区已经获得规划部门批复改造。规划部门原则同意该小区改造项目，因为该小区符合上海市多层住宅加装电梯的文件精神。可是小区的业务存在上下意见不统一的问题。

　　据《新闻晨报》报道，多层住宅加装电梯这两年已有成功案例，但是另一种依靠民间力量的加层同时加装电梯的模式却几乎没有成功的。记者获悉，目前杨浦、虹口和宝山正有三个老式小区“三箭齐发”尝试加层改造，其中宝山一小区已获规划部门批复改造，有望成为近年来首个成功实现加层装电梯的小区。

　　加装电梯已成小区“卖点”

　　“跳楼价！邻近地铁，开发商年内统一改成电梯房！”、“2室1厅，62平（方）米，180万地铁旁即将装电梯的小区、6楼装修两房急售。”在一些房产网站，宝山一小区的房源多被中介贴上了“电梯房”的招牌，其中一些房子电话打过去就被告知已经卖掉了。这里面不排除有中介营销的成分，但是也说明了“电梯房”对这类老式小区来说确实是“加分”的。

　　该小区落成于1995年，从外表上看，藏青色的建筑并不十分陈旧。这次加层改造先选两幢楼做试点。该小区两幢楼加装电梯及加层，将新建建筑面积1758平方米，项目总投资1459万元。

　　从开发商向记者出示的规土部门批复意见来看，规土部门认为“因住宅功能完善要求，对旧住宅加装电梯的改造项目，符合《本市既有多层住宅加装电梯工作规划管理意见（试行）》文件精神。”在原则同意该小区改造项目的同时，规土部门指出在符合相关技术管理规定及专业主管部门要求的情况下，建筑高度、建筑密度等规划技术指标以最终审定的建设工程设计方案为准。

　　部分底层居民欲“一换七”

　　虽然已经“无限接近”成功，但实际执行中仍会遇到很多困难需要克服。老式多层住宅加装电梯本质是为了方便住在中高楼层的老人或残障人士上下楼出行，不至于“悬在半空”。与其他小区类似，在征询居民意见的时候，也遇到了“上下意见不统一”的问题。

　　记者昨天在采访中遇到的一位住在4楼的李女士就表示，每次开会讨论征询意见，4、5、6楼的居民都十分赞同，然而2、3楼住户的态度就显得摇摆不定，底楼的居民更是直言电梯有没有对他们的生活根本不会有什么改变。此外，还有底楼居民提出要将自己1楼的房子置换到开发商造好之后的7楼去，然后由开发商来处理1楼的房产来收回加盖楼层加装电梯的成本。但是开发商方面则认为1楼的房子无法和新开发的7楼房产相比，要求居民来补偿差价。

　　虹口一小区也有眉目

　　尽管宝山的项目看似已“近在眼前”，但同时进行的杨浦和虹口两个老式小区加层加装电梯工程则依然“远在天边”。

　　早在2012年底，上述杨浦的小区几栋楼的楼组长就开始自发征求居民意见，希望能加装电梯方便居民出行，但目前仍处于居民意见征询阶段，没有实质性启动。

　　虹口的小区昨天倒是传出好消息，中喆置业、中国建筑技术集团有限公司等八家单位联合签署既有住房综合改造项目战略合作协议，第一阶段将合力完成虹口区欧阳街道某小区两栋6层既有住房的加层、加电梯、节能改造等绿色建筑综合改造，努力使之成为上海市既有住房综合改造的示范和样板工程。