巨人法务

　　五一房展会人气复苏 房价未现松动

　　提要：打折楼盘难觅，记者在展会现场看到，无论是参展项目还是数量，都有了大幅提升。一方面，业主受限购政策影响，不肯轻易出售房源，挂牌量未有增加、价格也难见松动;另一方面，买家由于预算有限，即使有意向房源，也往往因贷款问题受阻。

　　“五一房展会”将在今天落幕。记者在现场看到，市民参展的热情相对3月“上海之春”要高涨得多，但令人失望的是，参展商的折扣力度显然不大，房价松动不明显。

　　打折楼盘难觅

　　记者在展会现场看到，无论是参展项目还是数量，都有了大幅提升。从现场参观的情况来看，人气相较“上海之春”有了明显复苏，在一些总价相对较低的项目展区前，不少市民排队等待看房。

　　据了解，本次房展会本地楼盘大幅增加，包括中央馆、东馆和西馆的主要展区均被本地楼盘占据，只在西一馆和西二馆底层有一些外地楼盘的展位，而早先曾大张旗鼓的境外楼盘，则在此次房展会上“集体失踪”。

　　虽然参展楼盘大幅增加，但价格却没 出现松动迹有象。转遍整个展馆，市民几乎看不到公开宣称打折的楼盘，过去常见的优惠广告牌也不见踪迹，不少展位的销售人员都表示，“暂时没有折扣”。通过向现场销售人员咨询，记者发现不少楼盘有优惠，但具体折扣仍不明确。

　　不久前刚开盘的万科清林径的优惠仅是持2万元抵6万元，全款另外99折;的西上海名邸只有开盘当天有98折优惠;在“上海之春”时给出85折优惠的虹桥一号，此次干脆取消了优惠，销售均价在每平方米21000元至22000元。“已经不指望价格会大跌了，能看到合适的就行。”面对这样的情况，不少购房者也只得表示无奈。

　　二手房市场升温

　　“五一”期间，二手房方面也在悄然升温。据21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，在南黄浦、浦东源深、闵行莘庄、松江新城等板块，二手房带看现升温迹象，经纪人日均二手房买卖带看量比平时周末至少多出1-2组，南黄浦板块更是达到往年同期的带看水平。

　　分析人士表示，“五一”期间入市的买家主要以刚需为主，分为婚房和首次置业刚需两种类型。其中，内中环区域的买家预算在300万元-350万元间，较偏好面积90平米左右的2房;外环区域的买家则集中于100万元-200万元，喜欢面积60-90平米的1房或是2房。

　　值得注意的是，由于年内调控政策并未放松，在限购、限贷政策影响下，二手房成交未能与带看量同步回升。一方面，业主受限购政策影响，不肯轻易出售房源，挂牌量未有增加、价格也难见松动;另一方面，买家由于预算有限，即使有意向房源，也往往因贷款问题受阻。