巨人法务

　　房地产一房一价执行有猫腻 发改委将全国检查

　　来源：中国新闻网

　　根据国家发改委的有关规定，5月1日起，不管是新房还是二手房，销售单位都必须在醒目位置为每套房明码标价。

　　一房一价，有助力于打击价格欺诈现象，可各地开发商在执行这项政策的时候，却大耍花招，逼得发改委出绝招：组织检查组在全国展开大范围的检查，市民发现不执行明码标价的开发商可拨打12358举报。

　　不标有理由：“记心里了”、“先交10万诚意金”

　　1日上午，记者走访郑州市区内多家楼盘发现，执行效果并不理想。在东区一家刚刚开业的售楼中心正在进行房屋预售，售楼小姐以价格未定为由拒绝公示，只是一味劝说顾客买房。

　　售楼小姐：我们现在需要你交诚意金，你买一套房子需要交十万块的诚意金。咱的价位参考周边，均价肯定不会低于一万。现在是占住优惠，我们现在价格还没有出来。

　　而在郑州另一家售楼中心，工作人员称：价格都记住了，您问哪套我可以直接给您说价格。

　　在山东，记者来到一家已经开盘正在销售的楼盘售楼中心，依然没有看到有关一房一价的价格公示表。

　　工作人员的解释更雷人：“我们想做一个更漂亮的挂在墙上，这个肯定在节后了，因为现在都在放假嘛!”

　　《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中，可多家中介机构表示尚未接到通知，执行也较为困难。

　　标价耍手段： 先虚高再降低，看着折扣多

　　即便在广州这样的楼市一线城市，开发商虽然公示了每套房子的总价，却没有标明优惠折扣，还在毛坯、精装上玩花样，让消费者面对价格情况更似云里雾里。

　　根据发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》，开发商除了需要公布每套房子的价格，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。换言之，开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。

　　联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋透露：针对这个政策，同样是，上有政策下有对策。

　　杨少锋说，北京执行这个政策后，绝大部分项目都采取把价格报高一点儿，然后再降，所以看到市场上折扣的空间都比较大。

　　发改委将在全国展开大范围检查

　　面对以上种种困难，国家发改委也采取了自己的行动，最近他们将直接组织检查组在全国展开大范围的检查，希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去。

　　国家发改委价格监督检查司副司长张光远称，将直接组织检查组对重点地区，重点企业，重点检查经营者不明码标价，不一套一标价，不按照申报价格明码标价，不按规定明码标价和公示价格的行为，在标价和公示的收费之外加价收取未于明确标示的收费行为等。

　　张光远称，消费者如果发现有商品房销售不执行明码标价的规定可以拨打12358价格举报电话，对确实违法了明码标价规定的开发商，将按照价格违法行为处罚规定进行处罚。

　　二手房操作难度更大，要有单独的细则

　　财经评论员李一戈对于商品房明码标价的执行前景很担忧，在他看来，监管部门的人力限制、特别是二三线城市的调控决心都直接影响了政策执行的效果。

　　李一戈说：“我个人觉得难度确确实实比较大，特别是二三线城市，一个是主管部门的决心有多大，另一个监督起来也比较难。”

　　与一手房比较起来，二手房明码标价基本没有动作，业内人士告诉记者二手房一房一价在具体操作上存在难度。

　　河南弘业房地产代理咨询有限公司经理崔号召说：“这个东西肯定要有个细则出来，不然实际操作还是会有问题。比如明码标价，业主说我愿意标这么多，到时候再给他便宜，业主让这样标了，没办法说明码标价。假如所有买房都不还价，那没关系了。”