巨人法务

　　“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为《物权法》第六章所称的业主。”

　　——司法解释规定，只要办理过房产买卖合同，就算没拿到房产证，也已经是业主了，可以享受并履行业主的权利、义务。

　　●业主观点

　　“对业主身份进行明确界定，对我而言很有用处”。原来，张先生刚买了一套房子，房产证还没办下来。小区里正在进行业主委员大会的筹备工作，张先生是个热心人，很想成为业主委员大会的一员。他说：“我原来还担心，因为我没拿到房产证而不具备参与权呢。”

　　●专家分析

　　记者从郑州物业与房地产协会了解到，因业主身份界定不明确而产生的纠纷在郑州并不多。靳峰说，一直以来对业主身份进行界定时有两种依据：要么有房产证，要么有商品房买卖合同及发票。

　　●律师解析

　　《物权法》未对“业主”这一概念作出规定，造成了业主概念的断层现象：那些已经买了房子，但还没拿到房产证的人是不是业主?司法解释的出台，首次明确了“业主”身份的界定标准，签过商品房买卖合同就具备业主身份。

　　而申继东说：“其实在司法解释出台之前，我们操作实际案例时就是以这种标准界定业主身份的。司法解释从法律上进行界定的最大意义在于，填补了一项法律空白。”