巨人法务

　　离婚协议规定，女儿参加工作前，王女士不得将归属自己的房子卖掉。身患癌症的她，为了还债及支付治疗费用，提前与人签了卖房协议，却因过户受阻被买方告上法庭。女儿虽没工作却已上大学属于成人，是否一定要取得女儿的同意，律师存两种不同的观点。

　　身患癌症 卖房还债治病

　　2003年7月，王女士和丈夫协议离婚。根据协议，当时13岁的女儿归王女士抚养，位于开发区金源北里的房子也归其所有。协议同时规定：在女儿工作之前，该房不得变卖。

　　因为身患癌症，王女士逐渐不再具备抚养能力。2005年9月，在各方均同意的情况下，经法院民事调解，女儿变更为男方抚养。房屋的产权等没有涉及。身患疾病，家里只有支出没有收入，王女士的生活每况愈下，为了还债和支付医疗费用等，她决定将房子卖掉。

　　今年8月中旬，在一家房屋中介居间下，王女士与姚先生签了一份《房地产买卖契约》。按照规定，姚先生支付了定金和首付款共19.7万元，但是王女士却没有如约在9月30日前将房屋交付。

　　过户遇阻 被买主告上法庭

　　麻烦出在房屋产权过户登记上。

　　开发区房产管理中心审核发现，王女士的女儿现在正上大学并没有工作，该房屋的处分权受到离婚协议内容的限制。如果要进行转移登记，必须取得女儿同意才可以。王女士一直无法获得女儿的签字，所以做出了暂不予登记的处理。

　　王女士称，卖房前她所有的东西都是经过中介等审核的，在“房子可以卖”的审核结果之后，她才与姚先生签的房屋买卖合同。姚先生认为，王女士故意隐瞒房屋销售的限定条件，并以此为由拒不履行合同，遂将其诉至法院，要求其履行房屋交付和办理过户义务，并支付违约金近8000元。

　　按照王女士的说法，女儿一直不签字，是因为经法院调解后，其已经和爸爸一起生活，和这套房子“没有关系”。事情是否真的如此，因为一直都没联系上她，所以不太好判断。

　　律师观点 尊重现实vs协议为上

　　王女士想拿钱还债治病，急于将房子卖掉;姚先生钱已支付，自然不希望房子还在他人名下、由他人居住，急于将房子“拿”到手。问题的关键就卡在王女士女儿的签字上，而是否一定要取得这个签字，律师们存两种不同的观点。

　　辽宁青松律师事务所王金海律师认为，虽然有“女儿参加工作前不得变卖房屋”的约定，但是现在女儿上大学，已属成年人，王女士又确实因为疾病等急需用钱，所以法院应该支持王女士将房子卖掉的做法。如果王女士女儿一直不工作，或者因为其他原因一直不能工作，而限定王女士一直不能卖房，显然不合理。

　　辽宁槐城律师事务所丁达鹏律师认为，根据《物权法》，王女士确实是房子的所有人，但这个物权的取得却是有限定条件的。其对该权利的使用，必须符合条件限定，所以王女士想在女儿还在上大学的情况下卖房，必须得取得女儿的同意才可以。 记者黄亮